El Presidente José Antonio Kast presentó este miércoles en Cerro Castillo el proyecto de ley de reforma al mercado de capitales y financiamiento de la casa propia. La iniciativa, ya ingresada al Congreso, busca facilitar el acceso a la vivienda, ampliar el financiamiento empresarial, actualizar la regulación y atraer capital.

Fue oficializada junto al ministro de Hacienda, Jorge Quiroz. El proyecto crea un fondo para movilizar créditos hipotecarios y una cuenta de ahorro con apoyo estatal para completar el pie.

Fondo para ampliar el crédito hipotecario

El Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi) será administrado por BancoEstado. El Estado podrá aportar hasta US$2.000 millones, con un desembolso inicial de US$500 millones. El fondo podrá apalancarse hasta diez veces y adquirirá créditos mediante procedimientos competitivos, priorizando la primera vivienda y propiedades de hasta 6.000 UF.

El objetivo, según el Gobierno, es ampliar la liquidez y el financiamiento hipotecario para generar tasas más convenientes. Las instituciones que originen las hipotecas deberán asumir una primera parte de las pérdidas eventuales y mantener responsabilidad sobre el riesgo.

Ahorro para completar el pie

El Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV) será una cuenta para completar el pie de la primera vivienda, nueva o usada, de hasta 6.000 UF. Las personas deberán ahorrar al menos 30 meses y reunir 7 % del valor de la propiedad; el Estado aportará otro 3 % para completar el pie requerido.

El proyecto eleva de seis a ocho UTM anuales el tope de la bonificación fiscal del Régimen A del ahorro previsional voluntario (APV), sin cambios desde 2008. El Presidente Kast resumió la apuesta en “menos pie, tasas de interés más bajas y más plazo” para la deuda hipotecaria. “Aquí la fórmula es simple: es menos pie, tasas de interés más bajas y más plazo para la deuda hipotecaria. Son los tres conceptos esenciales”, aseguró. “Hemos perdido esa posibilidad de tener créditos de largo plazo, bueno, va a mejorar”, puntualizó Kast.

Medidas para empresas y mercado financiero

El segundo pilar amplía el acceso a capital para empresas y proyectos en etapas tempranas. Propone simplificar las reglas de bonos del artículo 104 y eliminar la retención de 4 % sobre sus intereses; modificar el beneficio tributario para acciones de empresas menores con al menos 15 % de propiedad en manos de inversionistas no vinculados al controlador; permitir la reinversión entre fondos sin gatillar de inmediato el impuesto; y crear un segmento junior de la Bolsa, con un crédito tributario de 35 % de la inversión, hasta 50 UTA.

El tercer pilar moderniza procedimientos con un registro de valores que podría operar en un día hábil, mini-bonos para empresas medianas, digitalización de acciones y mutuos hipotecarios, y reglas proporcionales para fondos y administradoras. También actualiza la Ley de Fraudes y permite contratar seguros contra fraudes en medios de pago.

El cuarto eje busca posicionar a Chile como centro financiero regional. Incluye la exención de IVA para ciertos servicios financieros prestados desde Chile a clientes extranjeros, la eliminación de la obligación de obtener RUT para inversionistas no residentes en determinados instrumentos, una ampliación de la exención del Impuesto de Timbres y Estampillas (ITE) para créditos externos y operaciones REPO para fondos de pensiones bajo condiciones prudenciales.

(Fuente: elmostrador.cl)

Viviendas en Chile

Comprar una vivienda se ha vuelto considerablemente más difícil para las familias chilenas durante los últimos 16 años. El precio de las propiedades ha aumentado a un ritmo muy superior al de los ingresos de los hogares, elevando el nivel de esfuerzo necesario para acceder a una vivienda.

Así lo muestra el ABIF Informa N°240 (disponible al final de esta nota), informe que analiza la evolución del crédito hipotecario y la asequibilidad de la vivienda en Chile.

De acuerdo con el documento, entre el primer trimestre de 2010 y el mismo período de 2026, el precio nominal de las viviendas aumentó 299%, mientras que las remuneraciones lo hicieron en 159%.

La diferencia también se mantiene al descontar el efecto de la inflación.

En términos reales, el valor de las viviendas registró un alza de 111%, frente a un incremento de apenas 35% en los ingresos de los hogares.

Mayor esfuerzo para pagar el crédito

Esta brecha entre el valor de las propiedades y la evolución de los ingresos se ha traducido en una mayor carga financiera para quienes buscan comprar una vivienda mediante un crédito hipotecario.

Una simulación incluida en el informe de la ABIF muestra que, para una misma propiedad, el dividendo representaba en 2010 cerca del 25% del ingreso líquido de un hogar. Actualmente, esa proporción llega al 37,5%.

Es decir, las familias deben destinar una parte considerablemente mayor de sus ingresos al pago del financiamiento de una vivienda que hace 16 años.

El informe también compara el mercado chileno con el de otros países y destaca que, pese al deterioro de la asequibilidad, Chile mantiene características favorables en materia de financiamiento hipotecario.

Actualmente, la tasa hipotecaria se ubica en torno al 4% real, nivel que aparece como el más bajo entre los países latinoamericanos incluidos en el análisis y que es similar al observado en economías como Estados Unidos y Nueva Zelanda.

Otro factor relevante es el predominio de los créditos a tasa fija. Según información correspondiente al primer semestre de 2026 y que considera a siete bancos que concentran el 70% de las nuevas colocaciones, el 97% del flujo de nuevos créditos hipotecarios se entrega a tasa fija.

Esta modalidad permite reducir la exposición de los hogares a eventuales aumentos de las tasas de interés y entrega mayor certeza respecto del monto del dividendo durante la vigencia del crédito.

En cuanto a los plazos, los créditos hipotecarios en Chile tienen una duración promedio de 26 años, por sobre la mediana de 25 años registrada en la comparación internacional realizada por la ABIF. Además, los préstamos pueden alcanzar plazos máximos de 30 años.

El porcentaje del valor de la propiedad que puede financiarse mediante crédito también es superior al de varios mercados desarrollados. El denominado LTV, que corresponde a la relación entre el monto del préstamo y el valor de la garantía, alcanza típicamente un 80% en Chile, mientras que la mediana de los países de la OCDE considerados en el informe llega al 70%.

ABIF pide abordar de forma integral el acceso a la vivienda

Para el gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, Luis Opazo, las dificultades para acceder a una vivienda no pueden explicarse únicamente por el nivel de las tasas hipotecarias.

“El desafío de acceso a la vivienda no puede analizarse únicamente desde las tasas hipotecarias. En 16 años, el precio de las viviendas se cuadruplicó, mientras las remuneraciones crecieron 159%, una brecha que ha elevado significativamente el esfuerzo que deben realizar las familias”, señaló.

Opazo destacó que Chile cuenta con un mercado hipotecario desarrollado y con tasas competitivas, pero sostuvo que es necesario abordar otros factores que inciden en la asequibilidad.

“Es fundamental abordar integralmente los factores que inciden en la asequibilidad y, al mismo tiempo, fortalecer el mercado de capitales para preservar el acceso a financiamiento hipotecario en buenas condiciones”, concluyó.

(Fuente: biobiochile.cl)

Según los datos de la plataforma especializada en inteligencia inmobiliaria, las propiedades con mayores descuentos respecto de su tasación suelen venderse más rápido. Los departamentos más económicos tardan cerca de 100 días en encontrar comprador, mientras que las casas alcanzan unos 108 días. Sin embargo, el análisis muestra que la velocidad de venta no depende únicamente del descuento aplicado.

Más metros cuadrados por el mismo precio

HousePricing identificó que, dentro de un mismo rango de precio y comuna, las viviendas con mayor superficie tienden a venderse antes que aquellas con menos metros cuadrados.

Otro elemento clave es el valor por metro cuadrado. Las propiedades con un precio inferior al promedio de su entorno tienen una mayor velocidad de colocación. “Controlando por precio, aparecen tres cosas: un precio por metro cuadrado bajo el del barrio, una superficie por sobre la mediana de su tramo y, en general, ser departamento antes que casa”, explicó Matías Echeverría, CEO de HousePricing.

El ejecutivo señaló que el perfil de las propiedades que salen más rápido combina departamentos, superficies superiores al promedio, dos o tres dormitorios y precios competitivos.

Las viviendas más económicas se venden antes

El rango de precio también marca diferencias importantes en el mercado inmobiliario. De acuerdo con el estudio, mientras mayor es el valor de una propiedad, más tiempo permanece publicada.

Los departamentos bajo las 2.000 UF registran una mediana de venta cercana a los 92 días, mientras que las unidades sobre las 6.000 UF superan los 138 días.

En el caso de las casas, las propiedades bajo las 2.000 UF se venden en torno a los 84 días, frente a los 144 días de aquellas sobre las 6.000 UF. “El quiebre está sobre las 6.000 UF. Es el segmento donde el comprador depende íntegramente de su capacidad financiera y eso se refleja en una velocidad de venta considerablemente menor”, afirmó Echeverría.

El comprador busca mayor valor

El análisis plantea que los compradores actuales no solo buscan precios bajos, sino una mejor relación entre precio, superficie y características de la vivienda.

A igual presupuesto, las personas tienden a preferir propiedades con más metros cuadrados, especialmente cuando mantienen una cantidad similar de dormitorios.

Para HousePricing, una vivienda puede venderse rápidamente si tiene un precio atractivo, pero la mayor velocidad aparece cuando el comprador percibe que recibe más valor por su inversión.

(Fuente: radioagicultura.cl)

Recuperar las condiciones que permitan a las familias jóvenes acceder al financiamiento para comprar una vivienda será uno de los principales objetivos de la próxima etapa de la agenda económica del Gobierno. Así lo adelantó el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, al abordar los alcances de la reforma al mercado de capitales que prepara el Ejecutivo.

En conversación con el podcast Felipe Podkast, el secretario de Estado explicó que la iniciativa buscará generar mejores condiciones crediticias y facilitar nuevamente el acceso al mercado habitacional. “La reforma del mercado de capitales va a tener como una de las metas principales permitir que la familia joven pueda volver a tener acceso a la vivienda, porque vamos a procurar que las condiciones de crédito puedan volver a hacer que la vivienda sea asequible”.

El anuncio se produce después de la aprobación del proyecto de Reconstrucción Nacional, mientras Hacienda prepara la segunda etapa de su agenda económica, cuyo trabajo comenzará formalmente durante los próximos días. “La comenzamos ahora el 7 de septiembre. Es muy importante. Nos va a permitir recuperar terreno y tiempo perdido de muchos años”.

Quiroz argumentó que una modernización del mercado resulta necesaria debido al tiempo transcurrido desde la última actualización relevante del sistema y a las transformaciones experimentadas tanto por la tecnología como por los propios mercados. “Ha cambiado la tecnología, han cambiado los mercados y tenemos un conjunto de medidas que estamos muy seguros que van a lograr dar vuelta a esta situación”.

Entre los aspectos que Hacienda pretende abordar se encuentran algunas exigencias que, según el ministro, dificultan la entrada de capital extranjero a Chile.

Quiroz mencionó como ejemplos la obligación de obtener un RUT para realizar determinadas operaciones, el withholding tax o impuesto de retención de 4% y el impuesto de timbres y estampillas aplicado a ciertos créditos.

Para graficar el efecto que, a su juicio, tienen estas cargas sobre las decisiones de inversión, el titular de Hacienda utilizó una comparación con los productos disponibles en los frigobares de los hoteles. “Son puros impuestos que le llamamos nosotros los impuestos del frigobar (...) Uno abre el frigobar, ve la cuenta y cada chocolate cuesta una millonada. Entonces, nadie saca el chocolate porque son muy caros”.

El ministro sostuvo que la eventual eliminación o modificación de algunas de estas cargas tendría un efecto limitado sobre los ingresos fiscales. Incluso planteó que una mayor actividad económica podría compensar la menor recaudación directa. “Esta es una reforma que creo que el impacto recaudatorio va a ser mínimo. A lo mejor va a ser al revés: va a recaudar la reforma, a pesar de que va a eliminar los impuestos”.

Más allá de los aspectos tributarios y regulatorios, Quiroz insistió en que uno de los resultados que busca el Ejecutivo es mejorar el funcionamiento del financiamiento habitacional y recuperar un mercado de capitales capaz de respaldar inversiones de largo plazo. “Vamos a resolver el problema del crédito para la vivienda en Chile. Hay un montón de temas técnicos como los que te acabo de nombrar, pero al final del día volveremos a generar un mercado de capitales dinámico y que soporte el crecimiento y las aspiraciones del progreso a largo plazo”.

Con el inicio del trabajo previsto para el 7 de septiembre, Hacienda buscará avanzar así en una reforma que combinará cambios regulatorios y tributarios con el objetivo declarado de atraer inversiones, dinamizar el mercado y mejorar las posibilidades de financiamiento para acceder a una vivienda.

(Fuente: puranoticia.pnt.cl)

· El Censo de Población y Vivienda 2024 es claro. Esta cifra representa un aumento de 8,5 puntos porcentuales en los últimos 20 años.

Factores como el precio y el financiamiento. También el ahorro influyen directamente en esta tendencia. Ello, porque comprar requiere de condiciones simultáneas como reunir el pie. Además de calificar para el crédito y sostener el dividendo durante varios años.

En junio de 2026, la tasa hipotecaria promedio en UF fue de 4,0 % anual.

Aunque es una cifra menor que la observada en periodos anteriores. Para los expertos sigue representando un costo relevante en créditos. Que normalmente se extienden por veinte o treinta años.

Pablo Quappe es director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile.  Opinó que, por ejemplo, para una propiedad de 4.000 UF, un pie de 20 % equivale a 800 UF. Lo que para una familia reunir ese monto representa una barrera importante incluso antes de evaluar el dividendo.

“En muchos casos, la decisión entre comprar o arrendar no es completamente libre. Las familias arriendan porque todavía no cuentan con el ahorro, la estabilidad laboral o la capacidad de crédito necesarios. La principal barrera para comprar no siempre es el dividendo; muchas veces es reunir el pie sin dejar de pagar arriendo y cubrir el costo de vida”, comentó el experto.

¿Qué buscan hoy los arrendatarios?

Quappe indicó que el arrendatario actual analiza el costo total de vivir en una propiedad, no solamente el valor del arriendo. Además, ha cambiado la composición de los hogares.

Según cifras del Censo del 2024, el 21,8 % de los hogares chilenos era unipersonal, mostrando una reducción del tamaño promedio de los hogares a 2,8 integrantes.

Para el director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile, esto ayuda a entender la demanda por departamentos de uno o dos dormitorios, sobre todo en zonas conectadas.

Según comentó Quappe, estos cambios señalan que el crecimiento del arriendo no solo responde a las dificultades para acceder a una vivienda propia, sino también a una transformación en las necesidades de las personas.

“El arrendatario no necesariamente busca más metros cuadrados, sino una propiedad cuyo costo total y ubicación le permitan vivir mejor. Además, valoran la conectividad, la seguridad, la flexibilidad contractual, los espacios funcionales y los bajos gastos comunes”, concluye el especialista.

(Fuente: presslatam.cl)

El pasado 4 de agosto, el gobierno del Presidente Kast logró formalizar en el Congreso su Plan de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico Social, una serie de iniciativas conocida como “megarreforma” y que gira en torno a cinco ejes: la reconstrucción de las zonas afectadas por los incendios en Ñuble, Biobío y Valparaíso; la reactivación del sector de la construcción para ampliar el acceso a la vivienda; la recuperación de la competitividad tributaria para atraer nuevas inversiones al país; la agilización regulatoria, con el fin de destrabar la famosa “permisología”, y la responsabilidad fiscal, para que los recursos públicos se usen de manera eficiente.

Entre sus principales ejes en materia de tributación, esta megarreforma propuso una medida que ha causado gran polémica: la exención de impuesto territorial –también conocido popularmente como “contribuciones”– para la primera vivienda de todas las personas mayores de 65 años, independientemente de su situación económica. Una resolución considerada injusta por quienes consideran que transgrede el espíritu básico de un beneficio del Estado, al regir por igual tanto para quienes no pueden pagar como para aquellos que sí tienen patrimonio suficiente para hacerlo.

¿Por qué, entonces, esta idea de igualar la cancha para todos?

A continuación, analizamos las razones de las visiones contrapuestas y las claves para entender todas las caras de esta nueva disposición.

1. ¿Qué cambia con la nueva ley?

José Navarrete, académico y director del Magíster en Tributación de la Universidad Andrés Bello, señala que hoy existe una parte importante de jubilados con pensiones bajas que con cada reavalúo de bienes raíces –proceso que el Servicio de Impuestos Internos realiza cada cuatro años– ven cómo suben sus contribuciones sin que sus ingresos necesariamente hayan cambiado.

“Ese desajuste entre avalúo e ingresos es un fundamento legítimo detrás de la idea”, afirma.

Si bien es cierto, el sistema vigente contempla varios beneficios para las personas mayores de acuerdo con sus entradas económicas y el valor de sus propiedades, existe un tramo que igualmente deben pagar.

En la actualidad, el 74% de las viviendas pertenecientes a este grupo etario tiene un avalúo fiscal bajo los $60.030.710 pesos, por lo que quedan exentas de contribuciones, mientras que el 26% restante puede acceder a pago cero o a una rebaja de hasta un 50%.

Desde enero de 2027, sin embargo, habrá una exención total en primeras viviendas, lo que según cifras del Ministerio de Hacienda beneficiará a unas 295 mil personas. Eso, en la práctica, significará para las comunas que más recursos recibían por esta vía una merma anual de unos 70 millones de dólares.

Para paliar los menores ingresos, la cartera comprometió un aporte anual de 190 millones de dólares con cargo al presupuesto fiscal, que se repartirán entre un depósito directo a las municipalidades más afectadas (US$ 80 millones) y una inyección de US$ 110 millones al Fondo Común Municipal: un mecanismo de redistribución de recursos entre las 345 municipalidades de Chile, donde las comunas más ricas aportan con una parte de su recaudación para financiar los servicios básicos (aseo y ornato, remuneraciones municipales) de aquellas con menos recursos.

Sin embargo, aun con estas correcciones, representantes de la oposición ven esta reforma como una medida regresiva, que termina yendo en desmedro de quienes tienen menos.

Para José Navarrete, este es uno de los principales debates que abre la reforma. A esto se suma que una exención universal por edad beneficie también a personas mayores que cuentan con un patrimonio inmobiliario elevado y que no necesariamente tienen dificultades de pago.

2. ¿A quiénes impacta principalmente?

Según el Ministerio de Hacienda, aproximadamente 1 millón 500 mil viviendas son propiedad de una persona de 65 o más años. “Esta cifra equivale al 33,5% de todos los hogares propietarios del país. En la práctica, una casa es el principal patrimonio de la vejez chilena”, define Joaquín Espíldora, CEO de Data Inmobiliaria.

Hasta ahora, como veíamos en el primer punto, la principal crítica que ha recibido la exención de contribuciones es que beneficiará a un segmento de personas mayores que sí podría pagar. Sin embargo, Joaquín Espíldora lo mira desde otra vereda: hoy en el país existen 273.462 viviendas de personas mayores avaluadas entre $54 y $60 millones; es decir, exentas de impuestos. Pero en los próximos reavalúos fiscales, estas casas podrían tener que empezar a pagar.

“Este es el grupo donde el problema todavía no ocurrió y donde una política preventiva rinde más que una exención retroactiva”, analiza.

En octubre del año pasado, el Ministerio de Hacienda ingresó un proyecto de ley para corregir el problema y proteger a este segmento, pero sólo llegó hasta la fase de segundo trámite en el Senado, el pasado 3 de marzo.

3. ¿Cuál es el problema que se intenta resolver?

El ingreso personal medio de un jefe de hogar de 65 años o más que es propietario de su vivienda alcanza los $364.490 mensuales. En el cuartil inferior baja a $230.000, un número similar a la Pensión Garantizada Universal (PGU).

En un hogar donde el ingreso promedio llega a $1.065.000, los analistas ven que la constante amenaza que implica el aumento del avalúo fiscal puede traducirse en una mayor carga tributaria sin que necesariamente exista un aumento equivalente en los ingresos de quien debe pagarla. “El sistema refleja el patrimonio inmobiliario con bastante precisión, pero el flujo de caja con menos”, explica Joaquín Espíldora.

Para Alejandra Araya, directora del doctorado en Ciencias de Enfermería de la Universidad Andrés Bello, las dificultades económicas asociadas a la vivienda también pueden afectar otras dimensiones de la vida de las personas mayores.

“Se puede generar un importante malestar emocional al tensionar el sentido de seguridad, estabilidad y autonomía que habitualmente se asocia con la vivienda propia”, señala.

A su juicio, el hogar “no sólo cumple una función material, sino también simbólica y afectiva: representa resguardo, continuidad biográfica y un espacio de intimidad y bienestar”.

Es importante considerar que, bajo la normativa actual, no basta con ser mayor de 65 años y figurar como dueño de la vivienda para acceder a las rebajas tributarias. La ley toma en cuenta a los copropietarios, e incluye bajo el beneficio sólo a quienes comparten propiedad con cónyuges o convivientes legales; también a viudos que comparten propiedad con sus hijos, siempre y cuando estos hayan recibido su parte de la vivienda como herencia del progenitor fallecido. Si son menores de 24 años, además, son beneficiarios sólo si demuestran que están estudiando.

¿Qué pasa si dos hermanos son los dueños de una vivienda? ¿O si una madre y su hijo adulto compran una propiedad en conjunto? Quedan fuera de la rebaja tributaria. De ahí que la reforma que comenzará a operar desde enero de 2027 venga a “corregir” esa situación universalizando la exención a todos.

4. ¿Cuánto dinero dejará de pagar un adulto mayor beneficiado?

El monto dependerá del valor de la vivienda y de las contribuciones que actualmente paga cada propietario. Eso sí, de acuerdo con el análisis de Data Inmobiliaria, el decil de viviendas de mayor avalúo concentra el 81,5% de todo lo que actualmente se recauda por impuesto territorial, por lo que no es difícil inferir que quienes tienen casas más caras serán los más beneficiados.

Joaquín Espíldora, de Data Inmobiliaria, calcula que en Vitacura el ahorro anual medio de una vivienda antigua que hoy paga contribuciones llegará a $1.650.000, mientras que en Maipú alcanzará los $89.836.

Para Víctor Silva, economista de la Facultad de Administración y Economía de la Universidad de Santiago, esta diferencia permite observar uno de los principales desafíos de la medida. “Si dos personas tienen más de 65 años y cumplen los requisitos, pero una tiene una vivienda de $80 millones y otra una propiedad de $500 millones, el ahorro tributario puede ser muy diferente”, plantea.

“En términos absolutos, el beneficio puede ser mayor para quienes poseen propiedades de mayor valor”, agrega. A su juicio, una política universal puede terminar entregando una parte importante del beneficio a personas que quizá no lo necesitan; sin embargo, eso no significa que la política sea incorrecta.

El punto, a juicio de Silva, es evaluar “si el beneficio está llegando prioritariamente a quienes tienen una verdadera restricción de liquidez”.

En julio pasado, esta discusión fue ampliamente discutida por distintos estamentos que levantaron el tema al ministro de Hacienda, Jorge Quiroz; entre ellos, los alcaldes de las comunas que más ingresos dejarán de recibir por esta exención de contribuciones: Las Condes, Lo Barnechea, Vitacura Providencia y La Reina. Según esta nota de La Tercera, el ministro se negó a la idea de focalizar la medida –dejando fuera del beneficio, por ejemplo, a personas mayores con ingresos sobre los $3 millones mensuales– “por un tema de principios”.

5. ¿Quién terminará financiando la exención?

La eliminación de contribuciones para los adultos mayores no significa que su costo desaparezca. El impuesto territorial representa el 30,7% de los ingresos propios permanentes de los municipios y el 60,6% de los aportes al Fondo Común Municipal. Como revisamos en el punto número 1, este fondo permite redistribuir recursos entre comunas, por lo que una menor recaudación no afecta únicamente al municipio donde se encuentra la propiedad beneficiada.

“El costo económico no desaparece; cambia quién lo financia”, plantea el economista Víctor Silva. Si disminuye la recaudación por contribuciones, ejemplifica, se debe observar cómo se compensan esos recursos para evitar que los municipios reduzcan su capacidad de entregar servicios.

El costo estimado por el Ejecutivo para la exención es del orden de US$200 millones anuales, que serán restados del presupuesto fiscal. Sin embargo, según las proyecciones citadas por Joaquín Espíldora, CEO de Data Inmobiliaria, ese monto podría acercarse a los $276 mil millones en 2030 sólo por efecto del envejecimiento de la población, debido a que los beneficiarios pasarían de unas 396 mil a cerca de 478 mil personas.

Para Víctor Silva, la reforma “resuelve parcialmente el problema, pero no el problema de fondo”. El economista advierte que Chile tendrá cada vez más personas jubiladas propietarias de viviendas, por lo que el debate sobre las contribuciones seguirá creciendo. “A futuro deberíamos discutir un sistema que considere de manera más integral edad, ingresos, patrimonio y capacidad de pago”, sentencia.

(Fuente: latercera.cl)

Un sondeo realizado por la consultora internacional CBRE, en conjunto a la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi) muestra perspectivas optimistas para la inversión inmobiliaria durante este 2026.

La novena Encuesta de Percepción a Ejecutivos evidenció que el 65% espera aumentar su actividad de compra durante el 2026, un salto relevante versus el 2025 cuando llegó a 38%. La senior research manager en CBRE Ingrid Hartmann, apuntó a que “después de todos los años de volatilidad e incertidumbre que tuvimos, esta es la primera vez que vemos un ánimo muy optimista respecto de la actividad compra”.

Asimismo, se observa que un 50% planea tener una mayor actividad de venta, dos puntos porcentuales más que el año pasado. Ninguno de los encuestados planea disminuir su actividad, ni de compra ni de venta.

En cuanto a las estrategias de organización, CBRE y Acafi observaron una disminución de la oportunista, es decir, aquellos que buscan activos de precio bajo para poder invertir. Esta estrategia alcanzó un 60% en el 2024 y durante este año alcanzó un 35%. La estrategia Value Add, que apunta a tomar activos antiguos e invertir en estos para modernizarlos, pasó de 15% a 30%.

La estrategia que más creció fue core, es decir, la inversión en activos estabilizados, pasó de 20% a un 80% este año. “El 65% que está queriendo comprar más está muy enfocado en recoger los fundamentos de mercado que hoy están en su mejor momento después de estos 5 o 6 años difíciles que tuvimos”, dice Hartmann.

Otro descubrimiento y cambio relevante es una disminución en la intención de invertir en otros países, volviendo el interés por Chile. Si bien la mayor parte se concentra en los mercados fuertes para los distintos activos inmobiliarios, hay un crecimiento del interés por diversificar inversiones en otros submercados, y también en otras ciudades.

Para el presidente de CBRE Chile y Argentina, Nicolás Cox, los resultados reflejan una recuperación de la confianza, aunque con una mirada más selectiva por parte de los inversionistas. “Estamos viendo un mercado que vuelve a evaluar activamente oportunidades, pero privilegiando activos con fundamentos sólidos, ubicaciones consolidadas y capacidad de generar flujos estables. A esto se suma una mayor disposición a asumir riesgo, aunque en algunos segmentos la menor disponibilidad de producto comienza a transformarse en una restricción relevante para el crecimiento”, explicó.

¿Dónde invertir?

Respecto a los activos inmobiliarios en los que los ejecutivos están pensando en invertir, se observó un crecimiento importante tanto en el interés de oficinas, como del retail. En el mercado de oficinas, esto se debe a un panorama en el que la demanda se ha mantenido fuerte en los últimos años, mientras que la oferta va disminuyendo.

La vacancia en el mercado de oficinas clase A se situó en un 8,1%, sumando 4 trimestres a la baja. A su vez, los precios de oficinas Clase A han recuperado un 9%, impulsados por el desempeño de Las Condes, donde los valores acumulan un alza de 11% desde entonces.

La absorción neta del mercado fue de 30 mil m2 sólo en el primer semestre, lo que fue un 38% más que en el mismo periodo del 2025. En tanto, el pipeline es acotado, con solo 3 edificios que suman poco más de 100 mil m2, y de los cuales el 30% ya entro pre-arrendado.

El mercado industrial, si bien sigue siendo relevante, no ha aumentado mucho. Hartmann destaca que ese está construyendo acorde con lo que demanda el mercado, de forma en que el 54% del pipeline ya está precolocado. Se espera que la vacancia, que hoy está en 5,8% sólo siga cayendo. Cabe mencionar que el 71% de la vacancia se concentra en activos construidos antes del 2010.

En tanto, el interés por invertir en multifamily viene cayendo sostenidamente. La ejecutiva de CBRE explica que se ha mantenido en niveles saludables y la demanda ha sido impulsada tanto por segmentos medios como bajos. Eso sí, la zona oriente, ha ido predominando en la actividad de arriendo, concentrando el 37% del total de actividad en el primer semestre.

De esta forma, el pipeline de multifamily sumará 25 nuevos proyectos, de los cuales 11 estarán la zona oriente.

Respecto al futuro de la inversión en renta inmobiliaria, CBRE apunta a que este tipo de activos “mantiene fundamentos atractivos, pero la materialización de nuevas inversiones dependerá de mayor certeza regulatoria y macroeconómica”, dijo la consultora en la presentación de este informe. En ese sentido, aseguran que tienen desafíos de liquidez, escabilidad y costos. “La liquidez y las alternativas de salida siguen siendo una preocupación. Hay riesgo de concentración del mercado en grandes fondos. Habrá menor desarrollo residencial si los costos no se ajustan”, afirma CBRE.

“El mercado reconoce el atractivo estructural de la renta inmobiliaria, pero espera señales regulatorias y económicas más claras para acelerar su crecimiento”, declaró.

(Fuente: latercera.com)

De acuerdo con el índice elaborado por la consultora internacional Knight Frank, que compara la evolución de los valores residenciales en 55 países y territorios, Chile ocupó el puesto 15 con un alza nominal anual de 9,1%.

Una vez descontado el efecto de la inflación, el incremento real de los precios de las viviendas en el país alcanzó un 5,5%.

El desempeño chileno contrasta con la moderación observada a nivel internacional. El crecimiento anual medio ponderado de los precios residenciales alcanzó apenas un 1,4% durante el primer trimestre, su menor nivel desde el tercer trimestre de 2024.

Durante 2025, en cambio, el avance anual se había mantenido en torno al 2%.

Sin embargo, la consultora advirtió que la desaceleración no implica una caída generalizada de los valores: el 91% de los mercados analizados registró aumentos nominales en doce meses, frente al 87% observado al cierre de 2025.

Turquía encabezó la clasificación con un incremento nominal de 26,2%, aunque al descontar la inflación anotó una caída real de 3,5%. Le siguieron Hungría, con 21,4%, además de Macedonia del Norte, Portugal y Croacia, todos con aumentos superiores al 16%.

En el extremo contrario, China continental registró una baja anual de 6,3%, mientras Canadá retrocedió 5%.

Inflación sigue presionando el mercado inmobiliario

Pese al aumento nominal observado en buena parte de los países, el índice mundial ajustado por inflación cayó 1,7% interanual durante el primer trimestre.

Knight Frank sostuvo que la evolución futura dependerá de cuánto logre la reducción de las tasas de interés estimular nuevamente la demanda por viviendas.

“La próxima fase dependerá de si la reducción de los costos de financiación logra reactivar la demanda sin que vuelvan a surgir problemas de asequibilidad”, señaló Liam Bailey, director global de investigación de la consultora.

El resultado se conoce mientras en Chile avanzan modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones impulsadas por el Ministerio de Vivienda.

Según las estimaciones del Ejecutivo consignadas junto al proceso, los cambios normativos podrían generar una reducción de entre 10% y 15% en el precio real de las viviendas nuevas.

(Fuente: cnnchile.com)

Después de varios años marcados por tasas hipotecarias elevadas, mayores exigencias para acceder a créditos y una fuerte desaceleración del mercado inmobiliario, el segundo semestre comienza con señales que vuelven a instalar una pregunta entre quienes buscan invertir o comprar una vivienda: ¿es este un buen momento para hacerlo?

Los indicadores muestran un escenario distinto al de los últimos años. De acuerdo con cifras del Banco Central, las tasas hipotecarias se ubican cerca del 4%, luego de haber superado el 5% durante el período de mayor contracción del mercado. Aunque todavía están por encima de los niveles previos a 2022, representan una mejora para quienes requieren financiamiento.

A esto se suma un repunte de la actividad inmobiliaria. Según la Cámara Chilena de la Construcción, las ventas de viviendas nuevas aumentaron 18,6% en el Gran Santiago durante el primer trimestre de 2026, mientras distintas proyecciones anticipan una recuperación cercana al 30% para este año.

Para Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital, estos indicadores muestran una recuperación gradual, pero el principal cambio está ocurriendo en la forma en que las personas están invirtiendo. «Hace algunos años la decisión era elegir en qué comuna comprar. Hoy muchos inversionistas analizan cómo distribuir su patrimonio entre distintos mercados para disminuir riesgos y aprovechar oportunidades de largo plazo», comentó Conejeros.

Chile vuelve a ser competitivo

Los especialistas coinciden en que la combinación de menores tasas hipotecarias, incentivos como FOGAES, una amplia oferta de viviendas nuevas y promociones inmobiliarias ha generado mejores condiciones para negociar durante este segundo semestre.

Sin embargo, hoy las decisiones de inversión consideran muchas más variables que el precio de compra.

Rentabilidad esperada, plusvalía, demanda por arriendo, estabilidad económica y diversificación del patrimonio son factores que están ganando protagonismo al momento de evaluar una inversión inmobiliaria.

Mirar fuera de Chile ya forma parte de la estrategia

En paralelo, comienza a consolidarse una tendencia que hace algunos años era menos frecuente: complementar inversiones locales con propiedades en el extranjero.

Según Rabbitts Capital, existe un creciente interés por proyectos en Estados Unidos y Paraguay, impulsado por inversionistas que buscan distribuir su patrimonio entre distintas economías y reducir la dependencia del mercado chileno.

Actualmente, la firma trabaja con proyectos en Chile, Miami, Orlando, Paraguay y México, con alternativas de inversión desde aproximadamente US$36.000 hasta proyectos que superan los US$600.000, dependiendo del desarrollo y del mercado.

«La tendencia ya no consiste solamente en comprar una propiedad. Cada vez vemos más personas construyendo una estrategia patrimonial diversificada, donde Chile sigue siendo importante, pero deja de ser el único destino para invertir«, explica Conejeros.

¿Qué recomiendan los especialistas?

Más que intentar encontrar «el momento perfecto», los expertos recomiendan analizar cada inversión considerando:

• La rentabilidad proyectada.
• El potencial de plusvalía.
• La demanda de arriendo.
• El costo del financiamiento.
• La estabilidad del mercado.
• El horizonte de inversión.

«La decisión no debería basarse únicamente en si las tasas bajaron o subieron. Lo importante es construir una estrategia patrimonial que permita enfrentar distintos escenarios económicos y aprovechar oportunidades tanto en Chile como en mercados internacionales», concluye Conejeros.

(Fuente: g5noticias.cl)

En medio del auge de la inteligencia artificial, diferentes rubros intentan adaptarse a esta tecnología, algunos utilizándola a su favor, y otras enfrentando complejidades por su uso. En este último grupo entra el mercado inmobiliario, sector que ha detectado una nueva tendencia entre arrendatarios que ha puesto en jaque el sistema.

¿El problema? Administradores de propiedades dieron cuenta de que aspirantes a viviendas usan la IA para alterar documentos financieros, de manera que puedan cumplir con los criterios de arriendos, como las exigencias de liquidaciones de sueldo, certificados, entre otros.

Según Woperty, proptech especializada en administración de propiedades, se ha vuelto cada vez más difícil detectar cuando los documentos están adulterados en medio de los procesos de postulación para arrendar viviendas. Esto, en medio de un escenario en que los postulantes enfrentan más rechazos precisamente por problemas financieros. La empresa constató que los rechazos han aumentado en un 45% en los últimos meses.

“La realidad es que hoy, en la era de la inteligencia artificial, que una persona entregue todos los documentos ya no significa que sean verdaderos. Hemos visto liquidaciones de sueldo modificadas, certificados adulterados e ingresos que simplemente no existen. Sin herramientas de validación, resulta muy difícil detectar estas inconsistencias“, sostiene Jonathan Lamac, cofundador de Woperty.

Y agrega: “La falsificación de documentos con IA está superando los métodos tradicionales de
verificación y, con ella misma, estamos buscando combatirla a la misma velocidad. Porque la
IA también puede ser utilizada para mejorar el sistema y llegar más rápido a tareas que antes
te tomaba más tiempo”.

Un mercado más exigente y la nueva herramienta que busca resolver las trampas con IA

A la hora de recibir postulaciones, las revisiones de liquidaciones de sueldo, certificados de AFP, informes comerciales, antecedentes, entre otras cosas, operaron como filtros efectivos para evitar que personas accedieran a un arriendo y luego no pudieran pagarlo. Sin embargo, eso ahora no pareciera ser una barrera.

Esto, sobre todo en un contexto económico que, según advierte Woperty, está endureciendo las condiciones del mercado de arriendos.

Por lo mismo, la empresa está trabajando en una herramienta para hacer frente a esta nueva tendencia. En esa línea, apuntan a que hoy no solo hay que revisar la documentación, sino comprobar que la información coincida con registros oficiales. Se trata de un sistema automatizado de screening financiero que cruza los antecedentes entregados por los postulantes con distintas bases de información oficiales antes de aprobar un arriendo.

Lamac afirma que “nuestra tecnología no confía ciegamente en los documentos que recibe. Lo que hace es validarlos utilizando información oficial para comprobar que todo sea consistente. Ese es el cambio que hoy necesita el mercado: generar confianza y proteger la inversión de los propietarios”.

(Fuente: theclinic.cl)