La plataforma de tokenización de activos del mundo real (RWA) basada en Ethereum, Blocksquare, se ha asociado con una empresa inmobiliaria con sede en Florida para ofrecer propiedad fraccionada en una cartera de propiedades comerciales en Estados Unidos valorada en más de 1.000 millones de dólares.

Al anunciar el acuerdo el 18 de abril, Blocksquare y Vera Capital dijeron que un mercado se lanzará en las próximas semanas para permitir a inversores globales comprar participaciones tokenizadas en “docenas de propiedades” ubicadas en siete estados de Estados Unidos.

Las primeras propiedades tokenizadas que estarán disponibles forman parte de las tenencias actuales de Vera Group, que incluyen un edificio de oficinas de tres pisos en Fort Lauderdale y una plaza comercial en Dania Beach, según dos propiedades listadas en el sitio web de Vera Capital.

“Todos nuestros activos ya forman parte del grupo, por lo que con el Vera Fund ya han sido adquiridos, son de nuestra propiedad, gestionados por nosotros y solo los estamos mejorando”, dijo el CEO de Vera Group, Nick Polyushkin.

Vera Capital es una filial de Vera Group, que también opera una agencia inmobiliaria en el sur de Florida, una empresa de gestión inmobiliaria y un fondo de inversión inmobiliaria con más de 100 millones de dólares invertidos a través de adquisiciones de propiedades comerciales, desarrollo de terrenos y desarrollos residenciales.

Polyushkin dijo que la cifra de 1.000 millones de dólares proviene del plan estratégico de la empresa, que incluye tokenizar activos existentes y recaudar fondos para proyectos de desarrollo. Afirmó que las futuras propiedades que la empresa planea tokenizar incluyen dos complejos de unidades valorados entre 70 y 100 millones de dólares.

“Estos son números ambiciosos si los miras desde la perspectiva de uso residencial en inversiones, pero desde un punto de vista comercial, es un número muy realista y no solo alcanzable, sino más que alcanzable”, afirmó.

El inmobiliario tokenizado aún necesita claridad legal en Estados Unidos

Hasta la fecha, Blocksquare ha sido utilizada para tokenizar alrededor de 150 propiedades en 28 países, con un valor superior a 145 millones de dólares. La plataforma lanzó un marco conforme con la UE en febrero de 2025 para permitir a los propietarios de propiedades tokenizar derechos económicos vinculados a bienes inmuebles a través de acuerdos notariados.

El CEO de Blocksquare, Denis Petrovic, dijo que una vez que la asociación con Vera Group estaba en marcha, Blocksquare comenzó a investigar para “ver si el marco que tenemos desde Luxemburgo también será aplicable para Estados Unidos”.

“Siempre está la opción, obviamente, de lanzar tokens directamente sin que la entidad de Luxemburgo esté involucrada, pero tenerla ahí es una conveniencia adicional para un mercado basado en Estados Unidos como Vera Group”, afirmó.

(Fuente: es.cointelegraph.com)

Un reciente análisis sobre la rentabilidad de la inversión inmobiliaria según el año de construcción de las propiedades en Santiago ha puesto en evidencia una tendencia favorable hacia las viviendas seminuevas. El estudio, desarrollado por la proptech Buydepa, recoge datos de transacciones inmobiliarias y publicaciones activas de arriendo, y destaca que, si bien las viviendas nuevas tienen un precio de adquisición más alto, las propiedades con una antigüedad de entre 8 a 12 años ofrecen mejores retornos brutos, con precios de venta más bajos, pero arriendos similares.

El análisis, basado en datos de transacciones inscritas en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) durante 2023 y 2024 y en publicaciones activas al 7 de febrero de 2025, confirma que las propiedades seminuevas representan una opción rentable para los inversionistas, con una rentabilidad de inversión superior en hasta 2 puntos porcentuales en comparación con las viviendas nuevas.

Hallazgos principales: propiedades seminuevas, una estrategia rentable

Dentro de los principales hallazgos del estudio, se demuestra que las propiedades más antiguas tienen precios de venta hasta un 40% más bajos que las nuevas, lo que reduce significativamente la inversión inicial.

Asimismo, la variabilidad en los valores de arriendo es baja, con diferencias menores al 5%, lo que permite a las propiedades seminuevas mantener una rentabilidad estable, similar a las viviendas nuevas.

Por esto, el estudio de Buydepa sostiene que el retorno de inversión (Cap Rate) es más favorable para las propiedades seminuevas, ya que los valores de venta más bajos permiten maximizar los ingresos generados por el arriendo.

El desafío del capital inicial: cómo superar las barreras de inversión

Uno de los mayores obstáculos para los inversionistas en propiedades usadas ha sido el alto requerimiento de capital inicial, que tradicionalmente oscila entre el 20% y 30% del valor total de la propiedad, lo que incluye un pie inicial entre el 10% y 20% del valor de la propiedad, exigido por las instituciones financieras, así como la inversión de remodelación que pueden representar entre un 5% y 10% del valor de la vivienda.

Este elevado requerimiento ha limitado el acceso de inversionistas a propiedades más antiguas, a pesar de la mayor rentabilidad que ofrecen.

Para superar este obstáculo, se ha desarrollado una opción innovadora: la compra de propiedades seminuevas remodeladas y con garantía de postventa, las cuales se ofrecen con financiamiento directo del pie, permitiendo que la inversión inicial sea solo del 5% del valor de la propiedad, en lugar de los tradicionales 20%-30%. Este modelo reduce significativamente las barreras de entrada, facilitando que más inversionistas puedan acceder a este mercado con condiciones más favorables y sin comprometer la rentabilidad de su inversión.

«El estudio demuestra que las propiedades seminuevas no solo son más accesibles en términos de precio de adquisición, sino que también ofrecen una rentabilidad superior, lo que las convierte en una opción atractiva para los inversionistas”, comenta el CEO de Buydepa, Nicolás Méndez. “Con el modelo de inmuebles seminuevos remodelados y un financiamiento más accesible, estamos rompiendo las barreras de entrada para que más personas puedan invertir en el sector inmobiliario y aprovechar su alto potencial de rentabilidad», agrega.

Conclusiones

Este análisis confirma que las propiedades seminuevas se presentan como una estrategia financiera óptima, ya que permiten a los inversionistas obtener un mejor retorno con una menor inversión inicial. Los precios más bajos de adquisición y la estabilidad de los arriendos consolidan a este tipo de propiedades como una alternativa valiosa frente a las viviendas nuevas.

Con esta nueva solución, los inversionistas tienen la oportunidad de acceder a activos inmobiliarios con un alto potencial de retorno, sin depender exclusivamente de la plusvalía, lo que fortalece el panorama de inversión en el mercado inmobiliario chileno.

(Fuente: g5noticias.cl)

Durante los últimos años la inflación y las altas tasas de interés han encarecido el acceso a créditos hipotecarios. Especialmente para la población menor de 35 años la demanda se ha visto limitada, ralentizando el dinamismo del sector inmobiliario.

"Los precios de las propiedades han subido un 53% en los últimos 12 años, mientras que el ingreso familiar solo ha crecido un 14%. Esto ha generado una brecha que hace cada vez más difícil para muchas familias acceder a una vivienda propia", explicó Álvaro Acosta, director de Finanzas Corporativas de OpenBBK.

Así, a medida que los precios de las propiedades en nuestro país siguen subiendo, pequeños inversionistas buscan alternativas para acceder a este sector. Justamente aquí es donde emergen soluciones tecnológicas, como la tokenización y el fraccionamiento inmobiliario, dos herramientas que permiten democratizar la inversión en bienes raíces con bajos costos de entrada.

Pero, ¿qué son estas tecnologías? La tokenización inmobiliaria consiste en crear versiones digitales de propiedades que se pueden fraccionar en pequeños tókenes, permitiendo a los inversionistas adquirir fracciones de propiedades sin necesidad de realizar grandes desembolsos. Por su parte, el fraccionamiento inmobiliario busca dividir una propiedad en partes físicas o legales para que varios inversionistas puedan compartir la propiedad y sus beneficios, sin que ello implique un uso tradicional de la propiedad, como sucede con el arrendamiento por temporadas.

Las startups que están transformando la inversión inmobiliaria en Chile

La tokenización y el fraccionamiento inmobiliario están revolucionando la forma en que las personas invierten en bienes raíces, ofreciendo nuevas oportunidades para quienes antes no podían acceder a este mercado. Chócale conversó con representantes de Bloktok, Legria y Fraccional.cl, tres actores activos en el mercado.

Bloktok, una fintech chilena, permite a los inversionistas comprar tokens inmobiliarios desde $50.000 pesos chilenos. "Facilitamos que más personas puedan invertir desde montos bajos y acceder a rentabilidades antes reservadas solo para grandes inversionistas", explica su CEO, David Rodríguez. Con esto, Bloktok ha establecido alianzas con inmobiliarias consolidadas, como 70W, y ofrece rentabilidades netas de UF + 8,5% anual.

Por su parte, en Legria apuestan por el fraccionamiento de propiedades vacacionales tanto en Chile como en Miami. "Compramos, remodelamos y fraccionamos propiedades en 8 partes iguales, donde cada fracción representa una participación real en la propiedad", detalla Mónica Sánchez, head of Marketing & Sales de Legria.

Esta alternativa no solo permite el uso del inmueble varias semanas al año, sino que también da la posibilidad de vender la fracción o rentabilizarla mediante arriendos. En tanto, Fraccional.cl ofrece inversiones a través del fraccionamiento mediante sociedades por acciones. "Permitimos a cientos de personas unir fuerzas e invertir ‘como millonario’ comprando propiedades sin pedirle permiso al banco", comenta su CEO y cofundador, Tomás Charles.

Con una rentabilidad promedio del 13,1% nominal anual en 2024, la plataforma permite diversificar inversiones y acceder a propiedades con altos retornos, como desarrollos en Miami con hasta 28% de rentabilidad sobre el dólar. Los pro y contra de la tokenización y el fraccionamiento Entre las ventajas del fraccionamiento y la tokenización inmobiliaria, Gianinna Osorio, fundadora de Invitertefeliz.cl, empresaria e inversionista inmobiliaria, destacó que "tienen una baja barrera de entrada y permiten acercarse poco a poco al mundo de la inversión en bienes raíces". Sin embargo, advirtió que estos modelos no generan los mismos retornos que una inversión inmobiliaria tradicional.

Los pro y contra de la tokenización y el fraccionamiento

Entre las ventajas del fraccionamiento y la tokenización inmobiliaria, Gianinna Osorio, fundadora de Invitertefeliz.cl, empresaria e inversionista inmobiliaria, destacó que "tienen una baja barrera de entrada y permiten acercarse poco a poco al mundo de la inversión en bienes raíces". Sin embargo, advirtió que estos modelos no generan los mismos retornos que una inversión inmobiliaria tradicional.

"Si buscas apalancarte del sistema financiero o lograr grandes retornos, esta no es la mejor opción", anticipó.

Por su parte, Álvaro Acosta, de OpenBBK, enfatizó la importancia de la regulación y la educación financiera. "El principal reto es estructural. Aún no existe una regulación específica para este tipo de inversiones en Chile, lo que genera incertidumbre y abre la puerta a riesgos como la especulación, la proliferación de estafas y fallos tecnológicos".

En esta línea, Osorio coincide y destaca que el mayor riesgo es la falta de conocimiento por parte de los inversionistas. "No son los negocios riesgosos, son las personas que no saben lo que están haciendo. Antes de invertir, hay que revisar si la plataforma está regulada por la Ley Fintech, entender el modelo de gestión y administración de la propiedad y considerar costos de entrada y salida", recomendó.

Según Osorio, los principales inversionistas en estas nuevas formas de inversión son hombres entre 25 y 50 años, aunque cada vez más mujeres están incursionando en el mercado inmobiliario. "Las mujeres suelen ser más tradicionales y precavidas al invertir, pero el interés está creciendo. También vemos cómo las nuevas generaciones, mucho más digitalizadas, adoptan estas alternativas sin tantos paradigmas ni miedos", comentó.

¿Chile está preparado para la tokenización inmobiliaria?

Si bien la Ley Fintech (Ley 21.521) establece un marco regulador para ciertos modelos de inversión digital, los expertos advierten que aún falta un desarrollo normativo específico para la tokenización inmobiliaria.

"Chile tiene el potencial, pero requiere una acción decidida y voluntad política para no quedarse atrás en esta transformación digital", opinó Acosta.

Además de la regulación, otro desafío clave es la educación financiera y digital, tanto para inversionistas como para desarrolladores. "Sin confianza en las plataformas, validación legal de los contratos inteligentes y mercados secundarios consolidados, el crecimiento de estos modelos será limitado", añadió.
 

(Fuente: Chocale.cl)

Este miércoles la sala del Senado permitió un nuevo avance en el proyecto presentado por el gobierno que busca generar un subsidio al dividendo para poder reducir sus valores e incentivar la compra de casas nuevas. El proyecto estaba con urgencia calificada de discusión inmediata.

Los senadores aprobaron con 29 votos a favor, 2 abstenciones y ninguno en contra la idea de legislar. Ahora podrá volver a la Comisión de Hacienda para comenzar su discusión en particular en la Cámara Alta del Parlamento.

El proyecto fue impulsado inicialmente por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), y ahora es tramitado por el Ministerio de Hacienda en el Parlamento.

Este busca disminuir el stock de casas y departamentos nuevos de hasta 4.000 UF, mediante la entrega de hasta 50.000 subsidios para personas naturales, mejorando el acceso y las condiciones de financiamiento.

Además, 6.000 de estos subsidios serán destinados para primeras viviendas de hasta UF3.000 en el marco del plan de emergencia habitacional, que cumplan con los requisitos del Decreto Supremo N°15.

El ministro de Hacienda, Mario Marcel, agradeció el apoyo de los parlamentarios a este proyecto.

“Lo que se busca es combinar una reactivación del acceso a la vivienda a través del crédito hipotecario, después de un periodo en que ha estado bastante bajo, particularmente en relación con los costos de este, para que haya más familias que accedan a la vivienda propia. Y, al mismo tiempo, que esto ayude a la reactivación de la industria de la construcción, que tiene un papel bien importante en la economía, particularmente en materia de generación de empleo”, destacó el ministro.

(Fuente: latercera.com)

Según datos de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), el sector construcción e inmobiliario reportó un crecimiento de más de un 8% en sus ganancias durante 2024. Sin embargo, especialistas del mercado advierten que estos resultados positivos deben analizarse con cautela, ya que podrían no reflejar adecuadamente la situación del mercado inmobiliario residencial.

De acuerdo al reporte, de las siete compañías que reportan a este organismo, cinco registraron una expansión en sus beneficios, una redujo sus pérdidas respecto al año anterior y solo una experimentó una caída en su última línea.

«Si bien, hay un salto con respecto al año anterior, es un salto que está demasiado concentrado. No es un alza que nos diga que la industria inmobiliaria está revolucionada generando nuevos negocios inmobiliarios y nuevos proyectos», señala Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

En la misma línea, el especialista explica que estos resultados estarían fuertemente influenciados por el desempeño de grandes conglomerados con operaciones diversificadas. «Por ejemplo, cuando hablamos de compañías de gran tamaño que crecieron de manera importante, debemos hacer un zoom en cuales empresa del grupo o en qué tipo de obras, o en qué países – también considerar si tienen presencia fuera de Chile-, dado que estos son elementos que están impactando positivamente el balance”.

Análisis acucioso

Los inversionistas interesados en el sector inmobiliario deberían profundizar en los balances para comprender dónde realmente se originan las utilidades, según el análisis del experto, siendo necesario ahondar en los factores que han impulsado los resultados en el sector, considerando que gran parte del crecimiento reportado podría estar vinculado a operaciones en el extranjero o a otros segmentos de negocio distintos al inmobiliario residencial.

“Este tipo de análisis es fundamental para entender cómo avanza el desarrollo de nuevos productos inmobiliarios y qué impacto tienen estas cifras en la reducción del déficit habitacional del país, pensando en el millón de unidades que requiere la población que tienen necesidad de vivienda», indica Cristián Martínez.

Dinamismo para la economía

No obstante, estos números implican un impacto positivo a nivel económico, reactivando el movimiento a un sector que ha sufrido los impactos post pandemia, por lo que ahora el foco debe ir en impulsar el desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales, según el experto. «Darle dinamismo a la construcción siempre es bueno para la economía, ya sea en funciones viales, grandes estructuras, etcétera. No obstante, es también importante darle dinamismo a la construcción de proyectos inmobiliarios o de edificios de casas que nos ayudan también a un beneficio social».

Con foco en los inversionistas, Cristián Martínez indica: “Estos números deben tomarse con precaución y ponerse en contexto. Siempre es una buena noticia el crecimiento de la construcción, ya que provoca mayores empleos y dinamismo a otras industrias, pero habría que hacer un zoom sobre dónde están enfocadas esas ganancias, porque no indican necesariamente un mayor dinamismo en el mercado de propiedades».

(Fuente: portalinnova.cl)

En las primeras semanas de 2025, se observa el inicio de nuevos proyectos, un alza en las cotizaciones y la reactivación de las velocidades de venta.

Aquí tres expertos analizan la tendencia y proyecciones para el resto del año.

La próxima aprobación del proyecto de Subsidio al Dividendo en el Congreso, mantiene a las autoridades y al sector inmobiliario expectantes al efecto que esta medida tendrá en las tasas de interés en los créditos hipotecarios para mejorar el acceso a la vivienda y reducir el sobrestock.

El mercado inmobiliario del sur de Chile no es la excepción, especialmente porque la industria presente desde la Araucanía hasta Magallanes está observando señales de mayor dinamismo y estabilidad, lo que ha contribuido a un ambiente de mayor confianza.

“Las proyecciones son moderadas pero prometedoras, a lo que se suma la aprobación de la Reforma de Pensiones, que despeja la incertidumbre en el mercado financiero, dándole mayor profundidad y ayudando a impulsar a la economía”, señala Diego Croquevielle, gerente General de Inmobiliaria Altas Cumbres.

Francisca Sanz, ex presidenta de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en Puerto Montt y actual consejera nacional del gremio, comenta que sde nota que la gente tiene interés de compra, ha bajado el temor y se han comenzado a normalizar los temas relacionados al financiamiento.

"Esto ha generado un aumento considerable de las cotizaciones, sin embargo, no tanto así en las ventas concretas”, dice.

Respecto al ingreso de proyectos de vivienda nueva, los datos de la consultora BMI muestran que durante el último año se registró un total nueve proyectos de departamentos nuevos en Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas. Sólo en Puerto Montt, ingresaron tres proyectos en ese mismo periodo.

“Nuestros estudios revelan un aumento en la velocidad de ventas en ciudades como Valdivia, Villarrica y Punta Arenas, con respecto a lo que se venía viendo en los últimos periodos analizados; sin embargo, todavía está lejos de las cifras vistas pre-estallido social y pandemia”, dice Sergio Novoa, gerente General de BMI Servicios Inmobiliarios.

Asimismo, el ejecutivo apunta: “aunque la velocidad de venta en Punta Arenas llegó a 2,21 unidades mensuales en diciembre y Villarrica a 2,03 unidades mensuales en septiembre, mostrando una recuperación en la dinámica del mercado, aún es necesario observar su evolución en el tiempo antes de hablar de una tendencia consolidada”, refuerza Novoa.

Financiamiento para la vivienda

En el cuarto trimestre de 2024, el volumen de solicitudes de créditos hipotecarios registró un ascenso de 6,7% comparado con el mismo trimestre del 2023 en la red de sitios regionales de Enlace Inmobiliario.

Esta recuperación gradual estaría impulsada por la baja en la tasa hipotecaria, que desde noviembre se ha mantenido en niveles estables bajo el 4,5% mensual, tendencia que debería mantenerse durante el primer semestre, siguiendo el comportamiento de las tasas de interés de largo plazo, explica Diego Croquevielle. 

“Por eso es tan importante que el proyecto de Ley ingresado por Ejecutivo efectivamente logre bajar la tasa en hasta 60 puntos base y facilite las condiciones crediticias a través de la ampliación del FOGAES, para que las personas que están cotizando, efectivamente puedan adquirir una vivienda de hasta 4.000 UF”, agrega el ejecutivo.

Según datos de BMI, existen 4.059 departamentos y 1.209 casas en oferta bajo 4.000 UF en la zona sur, en las ciudades de Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Puerto Montt, Osorno y Punta Arenas.

Francisca Sanz sostiene que “el principal desafío está en desarrollar nuevos mecanismos que permitan a las familias financiar su adquisición, que deben provenir de diversas herramientas del Estado, de la banca, de los desarrolladores y de la planificación financiera saludable por parte de las mismas familias”, concluye.

(Fuente: diariodeosorno.cl)

Por Jacqueline Oportu, Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones.

El reciente incremento del IPC en enero, con una variación mensual de 1,1%, ha impulsado un alza en la UF, que aumentó más de $421 entre el 9 de febrero y el 9 de marzo, alcanzando un valor de $38.784.

Este ajuste, reflejo de la inflación, impacta directamente en el mercado inmobiliario, ya que muchos contratos de arriendo y créditos hipotecarios están indexados a la Unidad de Fomento.

Sin embargo, este escenario no solo representa desafíos, sino también oportunidades para inversionistas y compradores. La UF históricamente ha protegido el valor real de los activos, consolidando la inversión inmobiliaria como un refugio seguro en tiempos de incertidumbre.

Además, en períodos inflacionarios, la demanda por arriendos tiende a aumentar, lo que genera una mayor rentabilidad para quienes poseen inmuebles destinados al alquiler. Actualmente, el mercado inmobiliario presenta una ecuación atractiva: una alta oferta de propiedades, un crecimiento sostenido en la demanda de arriendos y condiciones crediticias que comienzan a flexibilizarse.

A pesar de que el acceso al financiamiento sigue siendo un reto debido a los criterios bancarios, estas entidades han reducido las tasas de interés en los últimos seis meses en una tendencia que podría mantenerse. Para quienes logren estructurar una estrategia financiera adecuada, este es un momento clave para obtener un crédito hipotecario en condiciones favorables antes de que el mercado se endurezca nuevamente.

Para quienes buscan una vivienda propia, en cambio, esta es una instancia ideal para evaluar opciones. La moderación en los precios de las propiedades, la amplia variedad de oferta y las promociones vigentes crean un escenario propicio para adquirir bienes raíces a precios competitivos.

Además, las proyecciones para 2025 son positivas: el mercado ha mostrado signos de recuperación con un aumento en la venta de viviendas al cierre de 2024 y una tendencia hacia hogares más eficientes y sostenibles.

En un mercado donde la UF sigue consolidando su valor, es fundamental actuar con visión y estrategia. Cotizar, comparar opciones y mantener un perfil financiero saludable, permitirá aprovechar las condiciones actuales y capitalizar las oportunidades en el sector inmobiliario.

(Fuente: Chile.as.com)

El sábado 18 de marzo FirmaVirtual participó en la feria inmobiliaria organizada por Yapo.cl, donde las asistentes pudieron conocer diversas ofertas inmobiliarias, consultar por financiamiento y sellar sus acuerdos en el mismo lugar. Allí, el equipo de FirmaVirtual estuvo enseñando a los asistentes cómo firmar sus promesas de compraventa en sólo minutos, de manera rápida, segura y simple.

“Quisimos sumarnos a esta iniciativa para facilitar el trabajo de las inmobiliarias y otros oferentes, pero también para ayudar a las personas que buscan ahorrar tiempo, al evitarles la fila en la notaría. Al firmar electrónicamente, la promesa de compraventa queda inmediatamente disponible en el correo electrónico de los firmantes que, además, evitan la impresión innecesaria de papeles”, detalló Christian Rodiek, CEO de FirmaVirtual.

ACTUALIDAD

“Lesión enorme”: la carta legal que podría usar Sierra Bella para recuperar dinero de venta de clínica a Santiago

El Código Civil contempla la demanda por “lesión enorme”, cuando el precio de la venta es inferior a la mitad del justo precio, como pudo ocurrir con el recinto médico, que Sierra Bella vendió en $2 mil millones y luego se revendió a la Municipalidad de Santiago en $8,2 mil millones. Esta operación generó un perjuicio de $6 mil millones a la sociedad médica.

Un nuevo e inesperado capítulo tuvo la polémica compra de la clínica Sierra Bella que hizo la municipalidad de Santiago, luego de que la Contraloría Metropolitana suspendiera “todo tipo de acción”.

A través de un oficio, el ente contralor instruyó al municipio «que se abstenga de ejecutar actuaciones tendientes a materializar la referida contratación, mientras este Organismo de Control no adopte una determinación acerca de la procedencia jurídica».

Eso significa, en concreto, que la propiedad no se podrá inscribir a nombre de la municipalidad que dirige Irací Hassler (PC), por lo que se congelan los pagos.

De hecho, la primera alarma la hizo el Conservador de Bienes Raíces al no inscribir la propiedad, alegando que faltaba el RUT de la alcaldesa, y habría posible “lesión enorme”, tipificada en el Código Penal cuando se revende una propiedad a un valor muy alto.

Las empresas que ganan y pierden con el negocio

Los cuestionamientos al negocio se producen porque la municipalidad de Santiago le compró el recinto médico en $8 mil 200 millones a la sociedad San Valentino Spa, que la adquirió pocos meses antes en $2 mil millones.

Su único dueño es Felipe Sánchez Pérez, abogado de 39 años y quien está querellado por estafa y lesiones por tres mujeres que se atendieron en la clínica estética “Chile Clinic”, donde es gerente, y su mamá es la dueña.

Sánchez le compró la propiedad a la Sociedad médica y maternidad Sierra Bella, que sería la más afectada en este negocio, ya que vendió un bien inmueble en 1/4 su valor. Es decir, dejó de percibir $6 mil millones.

Al igual que “Chile Clinic”, la clínica Sierra Bella tiene un historial de querellas y negligencias médicas, que llevaron a la muerte a una paciente.

Jefe jurídico de Santiago admite que la compra de la clínica se podría caer

Director jurídico del municipio, Jean Pierre Chiffelle (PC)

El director jurídico del municipio, Jean Pierre Chiffelle (PC) –ex abogado de Guillermo Teillier y Daniel Jadue-, quien ha sido clave en las negociaciones y validación de la compraventa, aseguró que no se ha hecho «ningún pago relacionado con la ex clínica Sierra Bella, precisamente como parte de los resguardos que se adoptaron desde el inicio de este proceso”.

Incluso, admitió por primera vez la posibilidad de que se caiga la compraventa, que siempre ha defendido junto a la alcaldesa Hassler, pero que ha sido muy cuestionada por concejales.

“La instrucción de la Contraloría, junto con transparentar el proceso, es determinante para por ejemplo, poner fin a la compra en caso que así lo ameritara», dijo Chiffelle tras la resolución de la Contraloría.

“Lesión enorme”, la carta legal que podría usar la sociedad médica Sierra Bella para recuperar la plata

En todo este entramado jurídico, envuelto en una danza de miles de millones de pesos, la sociedad Sierra Bella tiene una carta legal que podría usar para recuperar gran parte del perjuicio que le significó vender la propiedad en solo $2 mil millones, cuando después fue revendida en $8,2 mil millones.

Esa opción consiste en presentar ante la justicia una demanda por “lesión enorme”, amparada en el artículo 1889 del Código Civil.

«El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende», dice explícitamente la ley, que establece que “la acción de lesión enorme es irrenunciable”.

El contralor dijo a El Mercurio ayer que “sería una lesión enorme que podría reclamarse (en un futuro), si es que queda la escritura así, con los $8.200 millones, sin ningún antecedente adicional”.

De hecho, en una carta a ese diario, el lector Raúl Novoa señala que «a simple vista, la operación sería anulable por lesión enorme. Una verdadera falta de prolijidad, salvo que allí hubiere mediado el hallazgo de un tesoro».

(Fuente: El Libero -Ellibero.cl)