Los jóvenes chilenos no solo representan una proporción menor de la población respecto de décadas anteriores, sino que además enfrentan mayores barreras para acceder al financiamiento habitacional
Las dificultades para acceder al crédito hipotecario, el envejecimiento de la población y los cambios en las prioridades de las nuevas generaciones están modificando la demanda habitacional, impulsando decisiones de compra más selectivas y transformando gradualmente las dinámicas del mercado inmobiliario.
Durante décadas, el mercado inmobiliario chileno se sostuvo principalmente sobre la compra de viviendas financiadas mediante créditos hipotecarios. Sin embargo, diversos cambios demográficos, económicos y culturales están comenzando a modificar ese escenario, configurando una demanda cada vez más segmentada y estratégica.
En Chile, una persona es considerada adulto mayor a partir de los 60 años, de acuerdo con la Ley N° 19.828. Actualmente, este grupo supera los 3,4 millones de personas, equivalente a cerca del 18% de la población nacional. Paralelamente, las generaciones más jóvenes enfrentan crecientes dificultades para acceder a la vivienda propia debido a las exigencias crediticias, la informalidad laboral y el aumento sostenido de los precios de las propiedades.
Uno de los fenómenos que comienza a observarse con mayor claridad es la disminución de la presión de demanda proveniente de los segmentos más jóvenes. Las nuevas generaciones no solo representan una proporción menor de la población respecto de décadas anteriores, sino que además enfrentan mayores barreras para acceder al financiamiento habitacional.
No hay acceso al crédito
De acuerdo con un análisis de Inversiones Alval, firma especializada en asesoría y acompañamiento personalizado para la compra e inversión inmobiliaria, esta realidad está provocando que la compra de la primera vivienda pierda parte del protagonismo que históricamente tuvo como principal motor de crecimiento del sector.
“Hoy vemos que muchas personas siguen teniendo interés en comprar una propiedad, pero no necesariamente cuentan con las condiciones para acceder a un crédito hipotecario. Eso está ocurriendo tanto en segmentos jóvenes como en grupos de mayor edad, y termina impactando directamente la dinámica del mercado”, señala Carola Álvarez, fundadora y CEO de Inversiones Alval.
La ejecutiva explica que el fenómeno no responde únicamente a factores económicos. En los menores de 30 años también se observa un cambio cultural que está modificando la relación tradicional con la vivienda. La búsqueda de experiencias, movilidad, flexibilidad laboral y una menor disposición a comprometerse con deudas de largo plazo han comenzado a postergar las decisiones de compra, incluso entre quienes podrían acceder al financiamiento.
Búsqueda de experiencias, movilidad, flexibilidad laboral y menor disposición a comprometerse con deudas de largo plazo postergan las decisiones de compra
Este escenario plantea un desafío adicional para el sector inmobiliario. Durante años, gran parte de la oferta estuvo orientada a compradores que veían la vivienda propia como una meta prioritaria al inicio de su vida laboral. Hoy, en cambio, las nuevas generaciones evalúan sus decisiones patrimoniales bajo criterios distintos, donde la calidad de vida, la ubicación, la conectividad y la flexibilidad adquieren un peso cada vez mayor.
“Hoy vemos una generación que valora mucho más la libertad de movimiento, las experiencias y la posibilidad de adaptarse a distintos momentos de la vida. Eso no significa que desaparezca el interés por la vivienda, pero sí que las decisiones de compra se toman más tarde y bajo parámetros distintos a los de generaciones anteriores”, señala Álvarez.
El “costo” del envejecimiento
En los segmentos intermedios, particularmente entre los 30 y 50 años, el comportamiento también ha evolucionado. Aunque siguen siendo uno de los principales motores del mercado, las decisiones tienden a ser más selectivas y estratégicas.
Factores como la estabilidad familiar, la cercanía a servicios, la conectividad y la capacidad de adaptación de una propiedad a distintas etapas del ciclo de vida comienzan a influir tanto como la rentabilidad o la plusvalía.
A medida que cambian los perfiles de quienes compran viviendas, también evolucionan los criterios que influyen en la decisión de compra. La conectividad, la cercanía a servicios de salud, comercio, transporte y espacios públicos adquieren una relevancia creciente, mientras que factores como la funcionalidad y la capacidad de adaptación de una propiedad a distintas etapas de la vida comienzan a pesar tanto como la plusvalía. Al mismo tiempo, surgen nuevas formas de habitar, como viviendas adaptadas y modelos residenciales orientados a una población cada vez más longeva.
Pese a estas transformaciones, gran parte de la oferta inmobiliaria continúa respondiendo a una realidad demográfica distinta.
“Más allá de las características de una propiedad, el desafío está en comprender cómo evolucionará la demanda en los próximos años. El envejecimiento de la población tendrá efectos sobre la valorización de ciertos sectores, los flujos de inversión y también sobre variables financieras como el acceso al crédito hipotecario. Quienes logren anticipar estas tendencias estarán mejor posicionados para tomar decisiones patrimoniales sostenibles en el tiempo”, sentencia Israel Troncoso, director financiero y tributario de Inversiones Alval.
(Fuente: lavanguardia.com)
