El mercado inmobiliario chileno muestra un comportamiento mixto durante el primer trimestre de 2025. Según el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), entre enero y marzo la venta de viviendas registró un avance del 4% en comparación con el año anterior.

Sin embargo, este incremento se da con un ritmo de comercialización inferior a los promedios históricos, con un rezago del 18% respecto al reporte previo.

En cuanto a la oferta, hubo un incremento anual del 5% tras tres trimestres de baja, elevando el stock de viviendas disponibles a 106.380 unidades. Pese a la mayor oferta, los datos se complementan con un aumento en el precio de los dividendos, situación constatada por la consultora inmobiliaria Colliers.

El vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, explicó que actualmente es "difícil comprar una vivienda" debido principalmente al monto del dividendo y el pie requeridos.

Puso como ejemplo una vivienda de 4.000 UF (aproximadamente 46 m²), la cual demandaría un pie de 30 millones de pesos, un dividendo mensual de un millón de pesos y un sueldo de cuatro millones de pesos para ser viable. Cifras que dificultan el acceso, especialmente para personas jóvenes o parejas.

Ley de Subsidio al Dividendo

Frente a este escenario, a fines del mes pasado se promulgó la Ley de Subsidio al Dividendo. Esta iniciativa se enfoca en la adquisición de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y comenzará a regir tras la publicación de su reglamento.

Según Colliers, junto a la extensión del Fogape, esta medida representa un cambio "importante en la capacidad de compra de las personas", al bajar la tasa de interés y reducir el pie a solventar a la mitad.

Mientras que el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, destacó el potencial impacto positivo de estas medidas, particularmente en las promesas de compraventa ya firmadas.

Señaló que existen alrededor de 6.900 promesas de compraventa de departamentos o viviendas bajo las 4.000 UF realizadas desde el 1 de enero de este año a las cuales aplicaría esta ley, lo que augura un efecto "bastante más inmediato" y podría activar la venta de nuevas viviendas e impulsar el inicio de obras en el sector.

Plan de Emergencia Habitacional: Gobierno registra 77% de avance

En relación con las metas del Plan de Emergencia Habitacional del Gobierno, que busca concretar la entrega de 260.000 viviendas terminadas o entregadas durante el actual periodo, se ha informado un avance significativo.

Según datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo a mayo de 2025, el plan registra 207.717 unidades habitacionales terminadas o entregadas. Esta cifra representa un avance del 77% respecto a la meta final.

La información se dio a conocer a pocos meses de que se cumpla el plazo autoimpuesto por el gobierno para alcanzar el objetivo, quedando aproximadamente nueve meses para ello.

La ejecución del plan es considerada clave dentro de las prioridades del Ejecutivo en materia de vivienda.

(Fuente: cooperativa.cl)

Una baja de -22% respecto de 2023 mostró el mercado inmobiliario del Gran Santiago en 2024, según lo que señala el estudio elaborado por NielsenIQ - GfK Chile, correspondiente al último trimestre del año, entre 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2024.

El año pasado, de acuerdo con el informe de la consultora de mercados, cerró con 109 nuevos proyectos que se incorporaron e iniciaron venta durante el período, cifra menor que los 140 que se sumaron al mercado en el año anterior.

El resultado de 2024 es, por otra parte, el más bajo que se registra desde 2009, cuando fueron 105 los proyectos nuevos, en un periodo en que se obtuvo, en 2015, un peak de 428 proyectos.

Así también, los tres últimos trimestres (segundo, tercero y cuarto de 2024) marcaron los más bajos índices de nuevos proyectos desde 2009. No obstante, el cuarto, en que se incorporaron 26 nuevos proyectos inmobiliarios, representó un leve repunte respecto de los dos anteriores (25 y 19).

Departamentos y casas

Durante el último trimestre de 2024, el informe registró una oferta total de viviendas (entrega inmediata, en verde y en blanco) de 41.744 unidades, una baja de -2,3% respecto del trimestre anterior. Mientras, el total de ventas en ese período fue de 4.368 unidades por 20.586 MUF, un repunte de 5,7% sobre el trimestre anterior. Sin embargo, sigue la tendencia a la baja respecto del mismo semestre de 2023 (-13,6%).

La oferta total mencionada para el cuarto trimestre del año pasado consistió en 37.766 departamentos, de los cuales un 52% estaban concentrados en las comunas de Santiago, La Florida y Ñuñoa, mientras que 3.752 fueron Casas, cuyo 50% de unidades se ubicaron en sectores periféricos del Gran Santiago: Colina, Puente Alto y Lampa.

Destaca también el reporte de NielsenIQ - GfK que los precios, tando de casas como de departamentos, presentaron en el último trimestre del año pasado una leve tendencia a la baja respecto del trimestre anterior. Su valor fue de 83,6 UF/m² para los departamentos y de 78,7 UF/m² para las casas.