El acceso a la vivienda en Chile sigue siendo un gran desafío. Coopeuch, Deloitte y MBA UC, presentaron un estudio que reveló los principales obstáculos que enfrentan las familias: altos precios de las propiedades, dificultad para acceder a créditos hipotecarios y la falta de ahorro inicial para el pie.

El análisis también mostró que, aunque la intención de comprar vivienda propia sigue siendo alta, muchos hogares ven este objetivo cada vez más lejano. La percepción de inseguridad económica y el cambio en la composición de los hogares —que hoy tienen en promedio menos de tres integrantes— están modificando las decisiones de consumo.

Otro dato relevante fue la brecha entre la oferta y la demanda. Mientras existen más de 100 mil viviendas nuevas detenidas en distintas etapas de construcción, el déficit habitacional supera las 600 mil unidades. Esta paradoja refleja que hay stock, pero las familias no logran acceder.

Positivo balance del subsidio a la tasa de interés

La subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, destacó la relevancia de la nueva Ley de Subsidio a la Tasa de Interés, que ya muestra resultados. “A un mes de la primera licitación para los 10 mil primeros subsidios, llevamos 6 mil. Eso demuestra que la medida está reactivando la construcción y permitiendo que más familias accedan a una vivienda”, señaló.

La autoridad explicó —durante un panel de conversación donde se presentaron los resultados del estudio— que existen más de 105 mil viviendas en distintas etapas de construcción que permanecen detenidas, y que la política busca precisamente destrabar esos proyectos, con foco en viviendas de menos de 4 mil UF.

Berner adelantó además un beneficio tributario al arriendo, que podría favorecer a unas 900 mil personas que hoy viven bajo esa modalidad. También enfatizó en la necesidad de reducir los tiempos de tramitación para nuevos proyectos.

“Las políticas deben estar focalizadas en las personas. Así permitimos que más familias, que antes no podían, hoy sí accedan a un crédito hipotecario”, agregó.

Propuestas y soluciones para mejorar el acceso a la vivienda El director de la Cámara Chilena de la Construcción, Jaime Mozo, fue categórico: “No podemos seguir con un país que tiene 100 mil familias en campamentos”.

El dirigente sostuvo que una de las claves está en hacer más eficiente el uso del suelo, adaptando la normativa a la realidad actual, donde los hogares son más pequeños. “Si reducimos la densidad obligatoria, el uso del suelo sería más eficiente y podríamos contener parte del aumento en los costos”, explicó.

Mozo también pidió cambios en la planificación urbana y criticó que “tenemos mil interlocutores distintos y un marco normativo que ahoga los procesos”.

El gremio advirtió que si no se hacen reformas estructurales, el déficit habitacional podría superar dos millones de viviendas en los próximos años.

Otro de los temas centrales fue cómo mejorar el acceso de las nuevas generaciones. Según el gerente hipotecario de Coopeuch, Paulo López, tres de cada cuatro jóvenes menores de 35 años no pueden comprar una vivienda hoy.

Para enfrentar esta realidad, Coopeuch lanzó un crédito hipotecario a 40 años, que permitió que un 12% más de jóvenes calificara para financiamiento. “Este producto les dio la opción de acceder a quienes antes quedaban fuera”, explicó López. Otra de las entidades que ofrece préstamos para la compra de viviendas a 40 años plazo es MetLife.

“El acceso a la vivienda es uno de los grandes desafíos estructurales del país, y solo podremos enfrentarlo con una mirada ecosistémica que integre al Estado, las inmobiliarias y las instituciones financieras”, complementó Rodrigo Silva, gerente general de Coopeuch.

(Fuente: Chocale.cl)

La iniciativa está siendo debatida en el Congreso, y si bien ha encontrado apoyo en sectores políticos, en la mayoría del sector privado, expertos e incluso desde el Ministerio de Hacienda han advertido sobre los graves efectos la limitación en el uso de la UF tendría especialmente para el acceso al crédito hipotecario, elevando las tasas y aumentando los costos.

Presidenta del Banco Central por proyecto para limitar la UF

En su alocución, la presidenta del ente emisor recordó que el proyecto actual parte de dos mociones: una donde se establece que “la renta de arrendamiento de predios urbanos; los aranceles, matrículas y cualquier otro ítem de educación; la cotización para salud; los créditos hipotecarios y los créditos de los contratos de salud previsional” deberán cobrarse en pesos chilenos.

A esto se suma una segunda moción donde los cobros por educación no se podrán pactar en UF.

Ahora bien, Rosanna Costa señaló que la fijación de precios, sea en UF o en pesos, “no excluye la posibilidad de renegociar los términos de renovación de un contrato si cambian las condiciones de mercado, por factores adicionales a la reajustabilidad por inflación”.

Con todo, y a manera de resumen, advierte que la eliminación o restricción del valor reajustable “tendría efectos negativos, particularmente en los contratos de largo plazo”, como lo son los hipotecarios.

Efectos

La autoridad del Banco Central recordó que la Ley Orgánica Constitucional que rige a la institución, señala, por una parte, que es el ente emisor quien debe autorizar los sistemas de reajuste que pueden usar los bancos, a la vez que si se cambia o elimina un sistema, “no afectará a los créditos ya vigentes”.

Es decir, no será retroactivo.

“La UF fue creada en 1967 como respuesta a la necesidad de contar con un mecanismo que permitiera preservar el valor real de los contratos en un contexto de alta inflación”, añadió; advirtiendo que, sea una eliminación o limitación de uso, los oferentes como bancos, cooperativas o financieras, buscarán otras formas de cubrir el riesgo inflacionario.

“No obstante, es probable que dichas alternativas sean más costosas para los hogares y, en consecuencia, reduzcan su acceso al crédito”, sentenció Rosanna Costa.

Como dato citado por la economista, más del 90% de los hipotecarios están en UF, permitiendo plazos de financiamiento hasta 30 años, “con tasas reales más bajas y cuotas estables en términos de poder adquisitivo”.

Incluso, Costa resalta que esos plazos se ven más en economías avanzadas que “emergentes como la nuestra”. Sin embargo, al eliminarse la UF los oferentes trasladarían el riesgo inflacionario -del cual se encarga la UF- a primas por riesgo incluidas en las tasas en pesos o uso de tasas variables.

• Mediante un ejemplo, se graficó la diferencia que tiene, en la práctica, un hipotecario en UF y otro en pesos.

  Considerando las condiciones de financiamiento promedio del 2024, con hipotecario en UF quedó con una tasa interés real anual de 4,8%. Si un préstamo de 3 mil UF a 25 años queda con un dividendo mensual de $665 mil; un hipotecario en pesos, en el mismo período, tuvo una tasa nominal anual de 8,2% a 15 años plazo, por lo que para las 3 mil UF, el dividendo quedaría cerca de $1.100.000.

Y de masificarse los contratos con tasa nominal variable, la carga financiera para los hogares y la exposición al riesgo sería también mayor, ya que el valor del endeudamiento fluctuaría.

Por último, la exposición de la presidenta del Banco Central también advirtió que en el caso de servicios como educación, salud o arriendos, los mayores costos por la inflación podrían trasladarse al precio final mediante distintos mecanismos; como en la elevación del propio precio -incorporando el oferente su propia estimación de la inflación- y una prima adicional por el “riesgo de error en dicha estimación” que, a final de cuentas, también termina por elevar los precios.

En este contexto, es que se hizo un llamado analizar “separadamente cada mercado desde el punto de vista técnico”, evaluando el costo beneficio de las posibles decisiones; considerando los efectos sobre los contratos vigentes, a la vez que recalcó que la limitación de la UF “no tendría impacto alguno sobre el control de la inflación y, por lo tanto, no afectaría la evolución del “costo de la vida”.

“Lo que si afecta el “costo de la vida” es una inflación baja y estable, que el Banco Central controla a través de su política monetaria”, concluyó Rosanna Costa.

(Fuente: biobiochile.cl)

Conseguir un crédito hipotecario se ha vuelto una tarea difícil en la actualidad. Las exigencias en cuanto a ingresos y las elevadas tasas de interés son algunos de los obstáculos que enfrentan quienes buscan financiar la compra de una vivienda.

Por lo mismo, toda iniciativa que busque facilitar este proceso resulta positiva. En esa línea, Banco BCI lanzó una nueva alternativa que permite acceder a créditos hipotecarios con tasas preferenciales, con el objetivo de fomentar un impacto medioambiental positivo.

Requisitos para acceder a estas tasas preferenciales

A través del llamado “Crédito Hipotecario Verde”, tanto personas como empresas pueden optar a este beneficio, siempre que las propiedades cumplan con ciertos estándares de eficiencia energética, lo que implica un menor impacto ambiental y un uso más eficiente de los recursos.

Entre los principales requisitos se encuentran:

• Contar con certificación de energía eléctrica
• Contar con aislación térmica mejorada
• Contar con sistemas de ventilación natural o mecánica eficiente
• Contar con bajo consumo energético
• Contar con tecnologías que promuevan el uso eficiente del agua

Los proyectos inmobiliarios que cuentan con certificación energética pueden acceder a beneficios adicionales dentro del Crédito Hipotecario Verde. Aunque la evaluación se realiza caso a caso, considerando el perfil crediticio de cada cliente, este tipo de financiamiento suele traducirse en una reducción de tasas y gastos operacionales, lo que lo convierte en una alternativa atractiva, especialmente para quienes buscan adquirir su primera o una nueva vivienda.

Además, el Crédito Hipotecario Verde de Bci permite complementar este beneficio con el nuevo subsidio al Crédito Hipotecario, una iniciativa impulsada por los ministerios de Hacienda y Vivienda, que entrega tasas preferenciales para la compra de viviendas nuevas cuyo valor no supere las 4.000 UF.

En el caso de Bci, durante julio, esta tasa alcanzará un 3,72%, “una cifra que no se alcanzaba desde hace cuatro años”.

(Fuente: elmostrador.cl)

El sueño de la casa propia aún está fuera del alcance para muchos chilenos, especialmente por el alto costo de las viviendas y los elevados dividendos al optar por un crédito hipotecario. Sin embargo, frente a este escenario, algunas entidades financieras han comenzado a extender los plazos de los financiamientos hasta los 40 años, con el objetivo de facilitar el acceso a este tipo de productos.

MetLife es una de las instituciones que cuenta con esta modalidad. En diciembre de 2024, la mutuaria lanzó su crédito hipotecario a 40 años, enfocado en personas de hasta 39 años con ingresos formales, pero que enfrentan dificultades para cumplir con los requisitos de financiamiento tradicionales.

“Con este crédito buscamos aumentar las oportunidades de financiamiento, adaptándonos a la capacidad real de pago de las personas”, explicó Joaquín Maino, gerente de Hipotecarios de MetLife Chile. La propuesta de MetLife contempla una tasa fija, financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad y la opción de prepagar sin costo, bajo una modalidad flexible.

Precisamente, esta última alternativa es una de las principales innovaciones: permite al cliente definir cuánto abonar cada mes, entre un dividendo mínimo (calculado a 40 años) y uno máximo (simulado a 5 años).

Para acceder al crédito, la compañía digitalizó por completo el proceso de evaluación y postulación. “Estamos transformando la experiencia con un proceso 100% digital, ágil y transparente, que permite simular, postular y evaluar el crédito en solo 2 a 5 minutos”, destacó Maino. Desde su implementación, esta alternativa ya representa el 21% de los créditos otorgados por la empresa, con 73 operaciones concretadas en apenas cinco meses.

Más opciones de créditos hipotecarios a 40 años

También en 2024, Coopeuch se sumó a esta tendencia con el lanzamiento de su Crédito Hipotecario Joven, que ofrece un plazo de hasta 40 años.

La cooperativa señaló que esta decisión respondió a la disminución sostenida en la participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario, producto de factores como la inflación, el alza en los costos de construcción y las dificultades para ahorrar.

“Gracias a la solidez financiera que hemos construido como cooperativa, y a nuestra capacidad de ofrecer productos sostenibles en el tiempo, desarrollamos una solución innovadora”, explicó Rodrigo Silva, gerente general de la cooperativa.

De acuerdo con Silva, este producto permite complementar ingresos, financiar hasta el 90% del valor de la propiedad y otorga hasta seis meses de gracia antes del primer pago, además de permitir el prepago sin costo.

En los primeros meses tras su lanzamiento, Coopeuch ya ha cursado operaciones por un total de UF 538.838, con plazos superiores a los 30 años de plazo. Desde la entidad destacaron que la demanda se ha mantenido constante, particularmente entre jóvenes profesionales.

Una oportunidad que también requiere planificación: Expertos llaman a mirar más allá de la cuota.

Si bien los créditos hipotecarios a 40 años ofrecen condiciones más accesibles en cuanto al monto del dividendo mensual, ambas instituciones coincidieron en la importancia de tomar decisiones informadas.

“Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de la vida (...) Comprometerse a 40 años requiere evaluar no solo el dividendo, sino también la proyección personal y laboral a futuro", advirtió Joaquín Maino.

Desde Coopeuch, en tanto, destacaron el valor del ahorro como una herramienta clave para facilitar el acceso a la casa propia. “En Coopeuch promovemos una cultura del ahorro accesible, flexible y alineada con los distintos momentos de la vida”, comentaron.

En este sentido, y pese a las ventajas, algunos expertos financieros llaman a poner atención al costo total de este tipo de préstamos.

“Lo que la gente no está viendo en este tipo de créditos es que esos 10 o 15 años extra son carísimos. Es mucho dinero el que se paga”, advirtió Santiago Truffa, académico del ESE Business School de la Universidad de los Andes, quien recomendó evaluar en detalle el total a pagar en plazos de 25, 30 o 40 años antes de tomar una decisión.

Por su parte, Sergio Berríos, director del Diplomado en Finanzas de la Facultad de Economía y Negocios de la Universidad de Chile, fue más tajante, advirtiendo sobre el largo plazo de pago. “Suena bonito pagar una cuota más baja, pero una persona que compra una casa a los 32 años va a terminar de pagarla a los 72. Es un plazo tremendamente largo”, aseguró.

(Fuente: chocale.cl)
 

El sueño de la casa propia es un deseo que ha transcendido generaciones por décadas. Cada vez, es más difícil alcanzar esas metas y, con un escenario de déficit al alza en Chile, este objetivo se puede ver mermado.

Para tener más posibilidades de postular o realizar la compra de una vivienda, las personas optan por un crédito hipotecario y así facilitar su acceso a este tipo de bienes.

Descubre las tasas de créditos hipotecarios de todos los bancos en Chile de este lunes 7 de julio en Radio Pauta.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Según información oficial de la Comisión para el Mercado Financiero de Chile (CMF), un crédito hipotecario se define como un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para al construcción, ampliación o compra de una vivienda.

Este recurso, por cierto, también podría aplicarse para oficinas o locales comerciales.

La diferencia con otros tipos de crédito es que en este caso la propiedad queda como garantía a favor del banco en el que el usuario obtuvo el crédito y tendrá la denominación de “hipotecada“.

¿Cómo obtener un crédito hipotecario?

Todas las entidades financieras, como bancos, tienen la potestad de otorgar créditos hipotecarios a sus clientes bajo sus propias condiciones.

La persona estará sujeta a una evaluación crediticia que dará como resultado tanto el monto como el plazo permitido para obtener este crédito. La evaluación considera renta e historial financiero del sujeto.

Tasas de créditos hipotecarios por banco hoy lunes 7 de julio en Chile

Puedes simular la tasa de crédito hipotecario que tienen los bancos en Chile hoy lunes 7 de julio a través de un “Simulador de Crédito Hipotecario” de la CMF a través de su sitio web.

     Simulador de Crédito Hipotecario CMF:

          https://servicios.cmfchile.cl/simuladorhipotecario/aplicacion?indice=101.2.1

Cabe destacar que la simulación puede varias ya que entrega tasas y plazos referenciales. Te servirá para tener un aproximado de las tasas de los bancos en que deseas cotizar, pero una vez se le someta a una evaluación financiera, estos datos podrían cambiar.

(Fuente: pauta.cl)

El Subsidio al Crédito Hipotecario (también conocido como Subsidio al Dividendo) es un beneficio estatal para comprar viviendas nuevas que permite rebajar la tasa de interés.

El subsidio permite disminuir el monto del dividendo mensual mediante la reducción de la tasa de interés del crédito hipotecario.

Este beneficio es compatible con los subsidios que entrega el Ministerio de Vivienda y Urbanismo en el marco del Plan de Emergencia Habitacional para apoyar a las familias de sectores de ingresos medios con dificultades para acceder a la vivienda.

Al mismo tiempo, el Subsidio al Crédito Hipotecario ayuda a reactivar al sector inmobiliario, la inversión en la construcción residencial, el empleo y el crecimiento económico, y es fundamental para responder a las necesidades habitacionales de las familias.

Sigue leyendo para conocer el paso a paso para obtener el Subsidio al Crédito Hipotecario.

¿Cómo obtener el Subsidio al Crédito Hipotecario? Paso a paso

El Subsidio al Crédito Hipotecario se puede obtener a través de los siguientes pasos:

• Encontrar una vivienda que cumpla con los requisitos para acceder al subsidio.
• Acercarse a una de las entidades financieras adscritas.
• El subsidio se otorga de forma automática una vez aprobado el crédito hipotecario

No es necesario hacer otras gestiones, ya que el Estado paga directamente a la entidad financiera el monto del subsidio.

Requisitos para optar al Subsidio al Crédito Hipotecario

Los requisitos para optar al Subsidio al Crédito Hipotecario son:

• Personas naturales
• Viviendas nuevas de hasta 4.000 UF
• Promesas de compraventa celebradas a partir del 1 de enero de 2025
• No aplica para promesas de compraventa celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024 ni para repactaciones de créditos hipotecarios

Instituciones en las que se puede obtener el Subsidio al Crédito Hipotecario

Las instituciones financieras adscritas al Subsidio al Crédito Hipotecario son las siguientes:

• Coopeuch
• Banco Santander
• Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.
• BancoEstado
• Itaú Corpbanca
• Banco de Chile
• BCI
• Banco Consorcio
• Banco Falabella

Vigencia del Subsidio al Crédito Hipotecario

El Subsidio al Crédito Hipotecario estará disponible hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se hayan otorgado los 50 mil cupos disponibles.

(Fuente: gob.cl/noticias)

En un contexto económico condicionado por el aumento sostenido de la UF, las altas barreras de entrada para obtener un crédito hipotecario y la desaceleración del sector inmobiliario, las mutuarias han comenzado a consolidarse como una opción atractiva frente a la oferta bancaria tradicional. En esta línea, MetLife y su crédito a 40 años se han posicionado como una alternativa que responde a las capacidades reales de pago de las personas, ofreciendo mayor accesibilidad en un mercado cada vez más restringido.

Este producto permite financiar hasta el 80% del valor del inmueble, ya sea nuevo o usado, e incorpora un modelo, donde el cliente puede elegir cuánto pagar mes a mes dentro de un rango preestablecido, y prepagar en cualquier momento sin penalizaciones.

“Lo que más valoran las personas de este crédito es su flexibilidad para adaptarse a distintas realidades. En MetLife desarrollamos una solución que considera la capacidad de pago de cada cliente y permite integrar beneficios como subsidios habitacionales”, señaló Joaquín Maino, gerente Hipotecario de MetLife. Agregó que “nuestro compromiso está en abrir nuevas puertas para adquirir una vivienda, especialmente para quienes han estado fuera del alcance del crédito hipotecario tradicional”.

La propuesta ha captado el interés de nuevos públicos: entre diciembre de 2024 y abril de 2025, el 21% de los créditos otorgados por la compañía correspondió a esta modalidad de largo plazo, con un total de 73 operaciones. El atractivo de esta oferta no solo reside en la extensión del plazo, sino también en su capacidad para integrarse con otros beneficios, como los subsidios habitacionales. De hecho, más del 10% de las operaciones realizadas en el periodo incluyeron apoyo estatal. Además, el 94% de las simulaciones provino de personas de los segmentos medios (C1, C2 y C3).

Otro dato relevante es que el 75% de los créditos se concentra en la Región Metropolitana, donde se observa una oferta y demanda inmobiliaria más amplia. La mayoría de las propiedades financiadas son departamentos (66%), seguidos por casas (32%), y más del 90% de las operaciones corresponden a la adquisición de una primera vivienda. Sin embargo, también se observa una incipiente tendencia hacia la diversificación: “Un 26% de los clientes ha utilizado su crédito para comprar una segunda vivienda, lo que da cuenta del atractivo que esta modalidad representa incluso para quienes buscan ampliar su patrimonio”, señaló Maino.

Este producto hipotecario es parte de una estrategia más amplia de MetLife para democratizar el acceso a soluciones financieras de largo plazo, fortaleciendo su posicionamiento en la industria de mutuarias, y aportando soluciones reales que promueven la inclusión financiera y se ajustan a las nuevas dinámicas del mercado.

(Fuente: Chocale.cl)

El Gobierno promulgó la ley que establece un subsidio a la tasa de interés y una garantía estatal para créditos hipotecarios. De tal modo, las familias que busquen comprar una vivienda podrán acceder a un subsidio a la tasa de interés hipotecaria de 60 puntos base, las viviendas deben ser nuevas, no superar las 4.000 UF y no se requiere postular, pero sólo rige para compraventas firmadas desde 2025.

“En términos generales, se otorgarán 50.000 subsidios y se expande la cobertura de la garantía fiscal en la compra de viviendas, ya que el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) aportaba un 10%, ahora se crea un Fondo de Garantías Especiales que tendrá una cobertura del 60% de la vivienda, así vamos reduciendo los dividendos mensuales y el costo total del financiamiento”, informó Antonio Marchant, Seremi de Vivienda.

El subsidio estará disponible por 24 meses o hasta otorgarse el total. De los 50 mil subsidios, 6 mil están destinados para beneficiarios de programas habitacionales como el DS1, el DS15 y el DS19, en estos casos el valor no podrá ser superior a 3.000 UF. En cuanto a los requisitos, la persona debe cumplir con los requisitos básicos del Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva (Ley 21.543), además la garantía se extiende por un máximo de 15 años y un mínimo de 5.

“Esta nueva ley es esencial para dar solución habitacional a las familias de clase media y quienes tienen un subsidio asignado sin aplicar. Aparte de facilitar el acceso a la vivienda, buscamos reducir el stock de viviendas, así reactivar la construcción y el empleo, considerando que los gremios cifran la oferta disponible de Ñuble en 860 viviendas nuevas, a nivel nacional, hay más de 105.000, el 70% de ellas con un valor inferior a 4.000 UF, que serían aproximadamente $156 millones”, complementó Marchant.

El Ministerio de Hacienda presentó el proyecto a fines de enero, tras un trabajo colaborativo con el MINVU, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), por lo mismo, la ley excluye compraventas de promesas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024, también a los créditos hipotecarios que sean novados, ya que se busca estimular al rubro inmobiliario y mejorar las condiciones para disminuir el stock de viviendas.

(Fuente: g5noticias.cl)

El subsidio al dividendo logró tener el visto bueno del Congreso durante la semana pasada, por lo que solo queda su publicación en el Diario Oficial para ser ley.

Con este beneficio, quienes desean acceder a la primera vivienda podrán rebajar el monto que pagan mes a mes, gracias a una reducción en la tasa asociada al crédito hipotecario. Además, la iniciativa tiene por fin impulsar la venta de viviendas en stock, junto con la inversión y empleo en el sector construcción.

En este contexto, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, visitó un condominio en la comuna de Maipú, donde entregó detalles sobre el subsidio, su alcance y cuándo estaría disponible.

Detalles del subsidio al dividendo

La autoridad explicó que la ley consiste en un subsidio “de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios”, que se entregará junto “con una garantía estatal, incrementada respecto de la que venía operando hasta ahora”.

“Van a compartir los requisitos de acceso entre ambos beneficios, de manera que se puedan combinar y alcanzar una reducción total de la tasa” de unos 100 puntos base.

Además, ahora el FOGAES “establece una nueva garantía estatal con cobertura de hasta 60% del valor de la vivienda (…) la duración de esta garantía va a ser equivalente a la mitad del plazo del crédito, dado que el plazo máximo contemplado es de 30 años, sería un máximo de 15 y un mínimo de 5”.

Considerando todo lo anterior, “el dividendo mensual se reduciría desde casi $700 mil a $620 mil. Es decir, prácticamente un ahorro mensual de $80 mil, que acumulado al año son cerca de $950 mil y para todo el período del crédito hipotecario, $28 millones”, ejemplificó Marcel.

Nuevo beneficio para acceder a la vivienda

Desde el Gobierno recalcan que el subsidio se aplicará a compraventas realizadas desde enero 2025. Con todo, tampoco se necesitará postular al mismo.

El Ministro de Hacienda comentó que serán entregados “hasta 50 mil subsidios” durante un plazo de dos años, considerando eso si los siguientes requisitos: Que sea la primera venta del inmueble -casa o departamento nuevos-, y que el valor no sobrepase las 4 mil UF.

“Se reserva un cupo de 6 mil subsidios para primeras viviendas de hasta 3 mil UF de beneficiarios de los programas de DS-01 y DS-19 del Ministerio de Vivienda”, añadió.

“Hay que destacar que, por el hecho de reducirse el valor del dividendo, también se reduce la renta que se exige para acceder al crédito, con lo cual también un número importante de familias que tienen ingresos que están algo por debajo de lo que hoy día se está exigiendo, va a poder también acceder a la vivienda a través de este programa”, resaltó Marcel.

Finalmente, si bien aún no existe un reglamento y todavía no se licita el subsidio, el jefe de la billetera fiscal aseguró que quienes realizaron promesas de compraventa durante este año ya podrán acceder al beneficio.

(Fuente: biobiochile.cl)

El mercado inmobiliario chileno sigue enfrentando desafíos significativos en 2025. Según datos del Banco Central, las tasas de interés promedio para créditos hipotecarios se ubicaron en 4,29% durante la primera semana del año, su nivel más bajo en 16 meses. Sin embargo, aún se mantienen elevadas en comparación con otros períodos históricos.

Por otro lado, la brecha entre los precios de las viviendas y los ingresos de los ciudadanos sigue siendo amplia. Según la Cámara Chilena de la Construcción, se requieren en promedio 11,4 años de ingresos ahorrados para adquirir una vivienda, el doble que hace una década.

Sobre cómo proyecta la evolución de las tasas hipotecarias en Chile, Rodrigo Barrientos experto inmobiliario y quien lidera Gen Proactivo destacó que, a corto plazo, se mantendrán similares a las actuales. «El Banco Central ha sido claro: no bajará agresivamente la tasa de política monetaria (TPM) mientras la inflación no esté bajo control y la economía no muestre señales claras de estabilidad», señaló.

Sin embargo, a mediano plazo, Barrientos augura una reducción gradual de las tasas, aunque será más lenta de lo que muchos esperan. «No es momento de ilusionarse con tasas baratas», afirmó el experto.

Oportunidades y precauciones para los inversionistas hipotecarios

Desde su experiencia asesorando a inversionistas, Barrientos señaló que el actual panorama es ideal para aquellos que se consideran inversionistas inteligentes. «Este es un mercado para inversionistas inteligentes, no para ingenuos. La oportunidad está en negociar fuerte con una parte del mercado que, en muchos casos, está urgida por vender», explicó.

No obstante, también hizo un llamado a la prudencia. «Es una temporada de descuentos, donde apalancarse bien puede marcar una diferencia enorme, pero hay que saber hacer los números, prever escenarios conservadores y apoyarse en equipos que sepan estructurar bien los créditos. Comprar mal hoy es condenarse a 30 años de dolores de cabeza», advirtió Barrientos.

El reto de los multiinversionistas: adaptarse a las reglas del juego actual

Para los multiinversionistas, la situación actual plantea desafíos, pero también oportunidades. Barrientos destacó que los inversionistas de verdad no esperan la «tasa ideal». «Saben que las oportunidades no se dan todas juntas. Ajustan su estrategia, priorizan ubicaciones con alta demanda en arriendo, optimizan su carga financiera y usan herramientas como renta corta o devolución de IVA para compensar», explicó.

Además, destacó que la clave no es esperar a que bajen las tasas, sino saber cómo jugar bien con las reglas de hoy. «Hoy ya no alcanza con ser simplemente un ‘comprador’. Hay que ser un inversionista. El que se queda con un departamento sólo porque tiene ventanas termopanel y orientación nororiente, es justamente el que más riesgo tiene de perder el juego. Hoy, los números mandan», concluyó.

Un panorama para inversionistas proactivos

En conclusión, el mensaje de Barrientos es claro: el mercado hipotecario actual exige una mentalidad estratégica y preparada. Para quienes buscan transformar su vida financiera a través de la inversión inmobiliaria, adaptarse a las condiciones actuales y saber negociar son habilidades clave para avanzar con éxito en este mercado desafiante.

(Fuente: portalredsalud.cl)