La reforma al mercado de capitales que el Gobierno presentará esta semana abre una nueva discusión para el mercado inmobiliario: ¿podría ser más fácil acceder a un crédito hipotecario?

La iniciativa contempla una garantía estatal para nuevos créditos hipotecarios destinados a viviendas de hasta 6.000 UF y un mecanismo para incentivar el ahorro de las familias destinado a reunir el pie.

Para entender su eventual impacto en quienes buscan comprar una vivienda, estas son cuatro claves que marcarán la discusión:

1. Una tasa más baja podría reducir el dividendo

Uno de los posibles efectos de una mayor profundidad del mercado de capitales es mejorar las condiciones de financiamiento de largo plazo de las instituciones financieras.

Si parte de ese menor costo se traspasa a los créditos hipotecarios, una reducción de la tasa podría significar un menor dividendo mensual.

“Una tasa más baja no solo reduce el costo total del crédito. También puede disminuir el dividendo y, por esa vía, la renta que una persona necesita demostrar para acceder a un crédito hipotecario. Por eso, la tasa puede terminar siendo más importante de lo que hoy perciben muchos compradores.

2. El principal problema hoy no es necesariamente la tasa

De acuerdo con datos disponibles, el 46,8% de los potenciales compradores identifica la renta mínima exigida por los bancos como su principal dificultad para acceder a una vivienda.

El 25,4% señala la imposibilidad de reunir el pie, mientras que solo un 6,9% identifica la tasa de interés como su principal problema.

La relación está precisamente en el dividendo: si el costo del crédito disminuye, también puede cambiar la renta necesaria para calificar.

Actualmente, solo el 31% de los potenciales compradores considera alcanzable obtener un crédito hipotecario, frente al 46% registrado en septiembre de 2025.

3. El pie también será parte de la solución

La reforma contempla un mecanismo para incentivar el ahorro destinado al pie, mediante el cual el Estado podría complementar parte de los recursos acumulados por las familias, bajo condiciones que deberán definirse durante la tramitación del proyecto.

Esto apunta a resolver una barrera diferente a la tasa: incluso una persona con capacidad para asumir un dividendo puede quedar fuera del mercado si no logra reunir el ahorro inicial.

4. El efecto final dependerá de cuántos nuevos compradores genere

La reforma no significa que todas las personas que hoy no califican automáticamente podrán obtener un crédito.

Los bancos continuarán evaluando ingresos, endeudamiento, historial financiero y capacidad de pago. Además, una eventual baja de tasas no depende exclusivamente de esta iniciativa, sino también de variables como la inflación y las tasas de largo plazo.

Para el mercado inmobiliario, la pregunta será entonces cuánto de estas nuevas herramientas se traducirá efectivamente en mayor acceso a financiamiento.

El escenario ocurre además mientras el mercado mantiene un stock superior a 99 mil viviendas nuevas sin vender. Si más personas logran acceder a crédito, parte de esa oferta podría comenzar a absorberse, aunque una recuperación fuerte de la demanda también podría generar presión sobre los precios si la oferta no aumenta al mismo ritmo.

Así, el impacto de la reforma no se medirá solamente por una eventual reducción de las tasas, sino por algo más concreto: cuántas personas que hoy están fuera del mercado podrán finalmente convertirse en compradores de una vivienda.

(Fuente: ovejeronoticias.cl)

· El Censo de Población y Vivienda 2024 es claro. Esta cifra representa un aumento de 8,5 puntos porcentuales en los últimos 20 años.

Factores como el precio y el financiamiento. También el ahorro influyen directamente en esta tendencia. Ello, porque comprar requiere de condiciones simultáneas como reunir el pie. Además de calificar para el crédito y sostener el dividendo durante varios años.

En junio de 2026, la tasa hipotecaria promedio en UF fue de 4,0 % anual.

Aunque es una cifra menor que la observada en periodos anteriores. Para los expertos sigue representando un costo relevante en créditos. Que normalmente se extienden por veinte o treinta años.

Pablo Quappe es director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile.  Opinó que, por ejemplo, para una propiedad de 4.000 UF, un pie de 20 % equivale a 800 UF. Lo que para una familia reunir ese monto representa una barrera importante incluso antes de evaluar el dividendo.

“En muchos casos, la decisión entre comprar o arrendar no es completamente libre. Las familias arriendan porque todavía no cuentan con el ahorro, la estabilidad laboral o la capacidad de crédito necesarios. La principal barrera para comprar no siempre es el dividendo; muchas veces es reunir el pie sin dejar de pagar arriendo y cubrir el costo de vida”, comentó el experto.

¿Qué buscan hoy los arrendatarios?

Quappe indicó que el arrendatario actual analiza el costo total de vivir en una propiedad, no solamente el valor del arriendo. Además, ha cambiado la composición de los hogares.

Según cifras del Censo del 2024, el 21,8 % de los hogares chilenos era unipersonal, mostrando una reducción del tamaño promedio de los hogares a 2,8 integrantes.

Para el director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile, esto ayuda a entender la demanda por departamentos de uno o dos dormitorios, sobre todo en zonas conectadas.

Según comentó Quappe, estos cambios señalan que el crecimiento del arriendo no solo responde a las dificultades para acceder a una vivienda propia, sino también a una transformación en las necesidades de las personas.

“El arrendatario no necesariamente busca más metros cuadrados, sino una propiedad cuyo costo total y ubicación le permitan vivir mejor. Además, valoran la conectividad, la seguridad, la flexibilidad contractual, los espacios funcionales y los bajos gastos comunes”, concluye el especialista.

(Fuente: presslatam.cl)

“Las zonas de expansión están demostrando que, cuando hay oferta disponible y condiciones de financiamiento favorables, la demanda responde con fuerza. El subsidio a la tasa hipotecaria ha sido un catalizador clave, pero el verdadero desafío ahora es aumentar la oferta de viviendas nuevas, especialmente en comunas bien conectadas como La Florida o Santiago Centro”, señaló Bernardita Reyes, Subgerente de Inversión de Inmobiliaria Imagina.

El informe confirmó que el segmento de departamentos continúa siendo el principal motor de la reactivación, concentrando el 85% de las transacciones del trimestre –4.146 unidades– con un crecimiento de 4,4% frente al período anterior. En tanto, las casas registraron una caída de 11,8% trimestral, con solo 717 unidades vendidas.

En la zona oriente, Ñuñoa se mantuvo como la comuna más dinámica de su sector, con un incremento de 5,4% en sus ventas totales –de 538 a 567 unidades–, mientras que en el centro de la capital, Santiago ratificó su liderazgo histórico al crecer 1,4%, de 759 a 770 unidades vendidas. 

Pese al repunte en ventas, la actividad constructora no logra despegar al mismo ritmo. Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en Santiago Centro existen 99 permisos de edificación aprobados que representan más de 20.000 viviendas, pero 56 proyectos –equivalentes a 10.900 unidades– se encuentran en estado “no iniciado”. El 67% de esas iniciativas fueron autorizadas entre 2021 y 2023, lo que refleja una paralización que se arrastra por años y que frena la generación de empleo y la dinamización de la economía local. “El inicio de estos proyectos es fundamental para generar empleo y sostener la reactivación. Hoy las condiciones –con tasas más estables y subsidio vigente– son las mejores que hemos tenido en los últimos años para destrabar esa oferta dormida”, explicó Reyes.

La ejecutiva agregó que la reconversión de edificios de oficinas en desuso hacia uso residencial, fenómeno que ya se observa en el centro de Santiago, puede ser una oportunidad adicional para aumentar la oferta sin necesidad de nuevos permisos. “El éxodo de oficinas emblemáticas hacia el sector oriente ha dejado disponibles edificios completos en pleno casco histórico, con ubicaciones inmejorables y conectividad consolidada. Esa es una ventana de oportunidad que la industria no debería desaprovechar”.

En este contexto, Inmobiliaria Imagina ha optado por mantener una estrategia activa de inversión, apostando por proyectos que integren valor urbano y social. Es por eso, que la compañía anunció que lanzará dos nuevos proyectos en Santiago Centro durante el segundo semestre de 2026, con el objetivo de seguir impulsando la oferta en una comuna clave para la reactivación. “No basta con construir departamentos; hoy los proyectos tienen que dialogar con el barrio, mejorar el espacio público y aportar a la calidad de vida de las personas. Esa es la única forma de generar confianza en un mercado que ha estado golpeado”, sostuvo la ejecutiva.

De cara al futuro, en Inmobiliaria Imagina proyectan una recuperación gradual, siempre que se mantengan estables las tasas hipotecarias, se incorpore nueva oferta y continúen los incentivos que facilitan el acceso a la vivienda. “El principal desafío hoy no es solo el precio de las viviendas, sino la capacidad de financiamiento de los hogares. La evolución del empleo será clave para sostener esta tendencia en los próximos trimestres. Estamos en un punto de inflexión; no podemos dejar pasar esta oportunidad”, concluyó.

(Fuente: diarioestrategia.cl)

Durante años, el mercado inmobiliario chileno giró en torno a Santiago. La capital concentraba población, empleo, infraestructura y, por supuesto, inversión. Sin embargo, algo está cambiando. Mientras varias comunas metropolitanas enfrentan saturación, altos precios de entrada y rentabilidades cada vez más ajustadas, algunas ciudades regionales comienzan a mostrar indicadores que merecen la atención de cualquier inversionista serio.

La primera conclusión es que ya no basta con preguntarse dónde comprar más barato. La verdadera pregunta es dónde existe una combinación equilibrada entre rentabilidad, demanda de arriendo, potencial de plusvalía y estabilidad económica. Y bajo esa mirada, varias ciudades de regiones están empezando a superar a Santiago.

Antofagasta aparece como uno de los casos más interesantes. Según un análisis de Assetplan y AP Capital basado en más de 2.600 arriendos administrados durante 2026, los departamentos de dos dormitorios y dos baños alcanzan una rentabilidad bruta cercana al 4,7%, una de las más altas entre las principales ciudades regionales del país. Detrás de esta cifra existe una explicación estructural: la minería sigue generando una demanda constante por profesionales, trabajadores especializados y empresas proveedoras.

Concepción representa un fenómeno distinto, pero igualmente atractivo. La capital del Biobío combina actividad industrial, servicios, educación superior y logística. El estudio destaca una ocupación cercana al 93% y una disponibilidad extremadamente reducida de departamentos para arriendo, condiciones que anticipan una escasez estructural durante los próximos años.

La Serena también emerge como una alternativa sólida. Históricamente asociada al turismo, hoy suma además un crecimiento sostenido de servicios, educación y actividad residencial. Su rentabilidad bruta alcanza aproximadamente un 4,2% en departamentos de un dormitorio. Pero más importante que la cifra puntual es la diversificación de su demanda.

Lo interesante es que estas ciudades ofrecen algo que muchas zonas consolidadas de Santiago han ido perdiendo: equilibrio. Mientras en varias comunas de la capital los inversionistas aceptan flujos negativos apostando exclusivamente a la plusvalía futura, en regiones todavía es posible encontrar mercados donde la renta por arriendo conserva un peso relevante dentro de la ecuación financiera.

Sin embargo, sería un error pensar que toda ciudad regional representa una buena inversión. La experiencia reciente demuestra que no basta con observar la rentabilidad anunciada. Hay que analizar crecimiento demográfico, creación de empleo, diversificación económica, infraestructura, universidades, hospitales y proyectos públicos.

Por eso, más que buscar la rentabilidad más alta del momento, conviene identificar territorios con fundamentos sólidos. Antofagasta destaca por la minería. Concepción por su condición de capital económica del sur de Chile. La Serena por su expansión urbana y consolidación como polo de servicios.

Existe además un factor que suele pasar desapercibido. Mientras gran parte de la discusión económica se concentra en Santiago, las regiones continúan captando inversiones en energía, minería, logística, infraestructura portuaria, turismo y servicios. Buena parte del crecimiento futuro de Chile ocurrirá fuera de la Región Metropolitana.

Como advierte el informe, la rentabilidad inmobiliaria no puede evaluarse únicamente por el flujo de caja inmediato. El retorno total considera también la plusvalía y la amortización de la deuda hipotecaria, variables que muchas veces terminan explicando una parte significativa de las ganancias del inversionista.

A ello se suma un contexto particularmente favorable para quienes están evaluando ingresar al mercado. El estudio destaca que las tasas hipotecarias se ubican en torno al 3,98%, el nivel más bajo en más de cuatro años, mientras los precios de los departamentos han experimentado correcciones que oscilan entre 8,5% y 12,1% en distintos mercados.

La historia inmobiliaria chilena muestra que las mayores oportunidades suelen identificarse antes de que se conviertan en consenso. Santiago seguirá siendo un mercado relevante, pero los datos sugieren que mirar únicamente la capital puede significar perder algunas de las oportunidades más interesantes del país.

Quizás la pregunta ya no sea si conviene invertir en regiones. La verdadera pregunta es cuánto tiempo más seguirán siendo una oportunidad antes de que el resto del mercado también lo descubra.

(Fuente: elobservatodo.cl)

Para el joven profesional o el inversor con visión, este ciclo presenta una ventaja competitiva clara: la posibilidad de acceder a stock de calidad hoy, anticipándose a las proyecciones que indican una menor disponibilidad de nuevas entregas hacia 2027.

Tomar una decisión en este contexto requiere una mirada analítica sobre los fundamentos. La rentabilidad sostenible ya no depende de factores externos, sino de la capacidad de identificar activos resilientes en ubicaciones clave.

La oportunidad oculta en la escasez futura

El dato más relevante para el inversor de 2025 no es el precio actual, sino la proyección de stock. Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), los permisos de edificación han caído un 40% en 2024, su nivel más bajo en 34 años. Menos permisos hoy significan, inevitablemente, menos inicios de obra y una drástica reducción en la entrega de unidades nuevas para el año  2026-2027.

Esta contracción violenta de la oferta futura crea un escenario de escasez programada. Si la demanda se recupera moderadamente hacia 2026, impulsada por una normalización de tasas, se encontrará con un mercado sin stock nuevo, lo que presionará los precios al alza. La estrategia ganadora se basa en anticiparse a este ciclo, asegurando activos hoy a precios ajustados.

Estrategias de financiamiento: FOGAES y el ciclo de tasas

La barrera de entrada para muchos no es la capacidad de pago mensual, sino el ahorro inicial. En este contexto, el uso inteligente de instrumentos públicos es clave. El FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) permite a quienes compran su primera vivienda acceder a créditos hipotecarios con solo un 10% de pie, en lugar del 20% tradicional.

Para un inversor joven, esto significa un menor desembolso de capital inicial y un mayor apalancamiento. Combinar esta herramienta con la proyección de una baja gradual en la Tasa de Política Monetaria (TPM) hacia 2026 permite planificar una posible refinanciación futura, optimizando la carga financiera a largo plazo.

Realidad urbana: la «Ciudad de 15 Minutos» como filtro de inversión

El concepto de la «ciudad de 15 minutos» es un estándar de oro, pero los datos duros revelan una realidad segregada. Estudios del Centro de Producción del Espacio (UDLA) indican que apenas el 1,87% de la población del Gran Santiago reside en zonas que cumplen técnicamente con este estándar, concentradas en comunas como Providencia, Ñuñoa y partes de Vitacura.

Para el inversor, esto implica una dicotomía clara. La inversión en estas zonas consolidadas representa una apuesta por activos «refugio» de altísima liquidez y baja vacancia, aunque con un ticket de entrada mayor.

Por el contrario, la inversión en periferias ofrece mayor rentabilidad teórica, pero asume el riesgo de una menor calidad de vida urbana. No se trata de elegir «dónde está de moda», sino de definir el perfil de riesgo: ¿seguridad de flujo en el centro consolidado o apuesta de crecimiento en la periferia?

Oportunidades estratégicas en Temuco y Villarrica

La inversión en el sur requiere distinguir entre dos modelos de negocio muy claros. Por un lado, Temuco se consolida como un centro  urbano de demanda constante. Aquí, la clave es técnica: el Plan de Descontaminación Atmosférica (PDA). Invertir en esta ciudad exige propiedades que cumplan con estándares de aislación térmica superiores.

Un departamento que ofrece eficiencia energética es un activo financiero de mayor calidad, pues garantiza al inquilino un ahorro drástico en calefacción, lo que justifica un arriendo más competitivo y reduce la rotación.

Por otro lado, Villarrica representa la oportunidad del «lifestyle». Ha dejado de ser un destino solo de verano para convertirse en un polo de residencia permanente, impulsado por el trabajo remoto. La tesis de inversión aquí se basa en capturar la demanda de profesionales que buscan naturaleza con conectividad urbana.

Mientras Temuco ofrece la estabilidad de una capital regional, Villarrica ofrece el potencial de valorización de una zona en plena transformación hacia la primera vivienda híbrida.

Eficiencia operativa: la sostenibilidad como escudo financiero

En un mercado donde la inflación afecta los costos de mantenimiento, la sostenibilidad ha dejado de ser una opción ética para convertirse en una necesidad financiera. Los gastos comunes elevados son la principal causa de rotación de inquilinos. Edificios modernos con eficiencia energética, gestión de agua y bajos costos operativos (OPEX) son más competitivos en el mercado de arriendo.

Al evaluar una propiedad, analizar la «etiqueta energética» y la tecnología del edificio es tan importante como revisar la ubicación, pues impacta directamente en el «costo total de ocupación» para el usuario final y, por ende, en la estabilidad del flujo de renta.

El nuevo inquilino y el «Housing as a Service»

El perfil de la demanda ha cambiado. La dificultad de acceso al crédito ha consolidado una clase de «inquilinos por necesidad» solventes: profesionales jóvenes que valoran la movilidad. Este grupo busca «Housing as a Service» (HaaS): flexibilidad, servicios integrados y comunidad.

Para capturar a este inquilino, el inversor individual compite con los edificios Multifamily. Ya no basta con entregar llaves; la rentabilidad se sustenta en la experiencia de usuario. Al buscar proyectos para invertir, es crucial seleccionar desarrollos con amenities funcionales — coworking, gimnasios, pet zones — que actúen como extensiones del departamento y profesionalicen la oferta.

Las tipologías que mantienen la liquidez 

No todos los metros cuadrados se comportan igual ante una crisis. Los datos de mercado indican que las unidades de 1 y 2 dormitorios en ubicaciones céntricas mantienen una liquidez superior (facilidad de arriendo y reventa) en comparación con unidades familiares grandes, que sufren más en periodos de contracción económica.

Para quien busca agilidad, concentrar el capital en tipologías más pequeñas y funcionales, diseñadas para el perfil demográfico predominante de hogares unipersonales o parejas jóvenes, es una estrategia defensiva eficaz que maximiza la ocupación.

Rentabilidad vs. vacancia

Finalmente, el éxito se mide en el flujo de caja neto. Es fundamental entender que la vacancia es el enemigo silencioso de la rentabilidad: un mes sin inquilino reduce el retorno anual en aproximadamente un 8,3%.

Comunas con sobreoferta pueden prometer rentabilidades teóricas altas, pero sufren de tiempos de vacancia prolongados (55-75 días). La estrategia madura privilegia la baja vacancia de zonas consolidadas o universitarias sobre la promesa de un retorno explosivo en zonas volátiles.

La primera inversión inmobiliaria debe ser un acto de racionalidad estratégica, priorizando calidad constructiva y ubicación para asegurar una plataforma sólida de desarrollo financiero.

(Fuente: araucanianoticias.cl)

Con un presupuesto de $500.000 mensuales, una persona puede acceder a departamentos que van desde aproximadamente 28 m² en comunas del sector oriente como Las Condes, hasta más de 60 m² en zonas como Estación Central o La Cisterna. Es decir, dependiendo de la comuna, el tamaño del espacio puede incluso duplicarse.

Este ejercicio se realizó en base a un análisis de los valores de UF/m² del primer trimestre de 2026. De acuerdo con información y experiencia del mercado recopilada por Assetplan – administradora de propiedades que gestiona arriendos para más de 55 mil arrendatarios a nivel nacional y uno de los principales operadores de departamentos y edificios multifamily en Chile y Latinoamérica – los resultados permiten dimensionar con mayor precisión las diferencias territoriales en el acceso a vivienda.

El análisis, calculado sobre una UF cercana a los $39.800, refleja que en comunas como Las Condes y Providencia el presupuesto alcanza principalmente para departamentos tipo estudio o unidades de menor superficie, mientras que en sectores más céntricos permite acceder a unidades cercanas a los 50 o incluso 60 m², equivalentes a departamentos de dos dormitorios.

Qué comunas permiten arrendar más metros cuadrados

Entre las comunas donde el presupuesto rinde más se encuentran Estación Central, donde por $500.000 se puede arrendar un departamento de hasta 60–62 m². Le sigue La Cisterna, con rangos que alcanzan los 57–58 m².

Más atrás aparecen San Miguel y Santiago, donde el mismo presupuesto permite acceder a departamentos de entre 49 y 53 m².

En contraste, en comunas del sector oriente, el metraje es considerablemente menor. En Las Condes, por ejemplo, se pueden arrendar entre 28 y 36 m², mientras que en Providencia el rango va entre 29 y 40 m².

Brecha de precios por metro cuadrado

“Las diferencias también se explican por el valor del metro cuadrado. En el segmento multifamily, Las Condes alcanza 0,44 UF/m², mientras que Estación Central registra 0,21 UF/m², lo que implica una brecha de más de 100%. En el segmento retail, la diferencia también es significativa, con valores de 0,35 UF/m² en Las Condes frente a 0,20 UF/m² en Estación Central”, explican desde Assetplan.

“Estos resultados evidencian cómo factores como ubicación, conectividad, entorno urbano y estándar del sector influyen directamente en el acceso a vivienda y en el rendimiento del presupuesto de arriendo”, agregan.

¿Cuánto vale el m² por comuna?

(Fuente: g5noticias.cl)

Esta situación toma una gran relevancia considerando que, según la Cámara Chilena de Comercio, existen 460 mil jóvenes menores de 40 años en situación de déficit habitacional. En donde, el ingreso promedio de los jóvenes alcanza para el 80% de lo que se necesita para calificar a una hipoteca.

Desde Hogarízate, proptech inmobiliaria que permite convertir el arriendo en el pie para comprar una vivienda, explican que el crecimiento de jóvenes compradores se debe principalmente a opciones de financiamiento más accesibles, modelos más inclusivos y los subsidios habitacionales. 

“La implementación de servicios personalizados y de soluciones que simplifican los trámites y reducen obstáculos iniciales han sido clave para que más jóvenes se incorporen activamente al mercado inmobiliario”, comenta Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate.

En la empresa destacan que esta situación es un gran avance para que los jóvenes puedan dar un paso concreto hacia la vivienda propia, ya que a los 45 años se empieza a cerrar la ventana de oportunidad para alcanzar este objetivo. Al mismo tiempo, señalan que, a medida que aumenta la edad del individuo, los créditos hipotecarios se vuelven más complejos debido a los límites de edad de los seguros de desgravamen, lo que puede reducir el plazo máximo del crédito y aumentar el valor del dividendo mensual.

“A los 45 años, alcanzar la vivienda propia se vuelve más difícil, porque los créditos hipotecarios están sujetos al límite de edad de los seguros de desgravamen. Es decir, si se solicita un crédito hipotecario a los 50 años, lo más probable es que no pueda extenderse a 30 años y que su duración máxima sea de 25 años, lo que incrementa el valor del dividendo mensual.”, explicó el gerente general.

Además, el protagonismo de los jóvenes en el mercado inmobiliario genera un efecto positivo en la economía, impulsa la demanda de construcción y servicios asociados. Esto refuerza la relevancia de los jóvenes como actores activos en el desarrollo inmobiliario del país.

 “El aumento de la participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario beneficia a la economía, generando más proyectos, servicios y oportunidades, y fortaleciendo la vitalidad del sector en todo el país”, finaliza el fundador de Hogarízate.

(Fuente: diarioestrategia.cl)

Cuando la luz sube, no solo que el encender una ampolleta sea algo más costoso, sino que hay un efecto dominó que impacta todo el ecosistema financiero del hogar, especialmente para quienes están comprando o pagando una vivienda.

¿Por qué esto último? Bueno, porque el alza eléctrica empuja el Índice de Precios al Consumidor (IPC) hacia arriba. Por ende y en consecuencia, la UF, que se ajusta mensualmente con la inflación, sube. Ahí es donde comienza la reacción en cadena: arriendos, colegiaturas, dividendos hipotecarios, gastos comunes, etc. Todo lo indexado a la UF se encarece automáticamente.

El resultado de esto es una percepción tangible de que el dinero no alcanza como antes, lo que se traduce en la postergación de decisiones que impactan a los proyectos de las familias. Especialmente en aquellas que piensan incluso en adquirir una propiedad.

Si bien, el alza eléctrica impacta en la UF, por otro lado las tasas de interés han caído significativamente y hoy están en torno al 3,3% para viviendas nuevas con subsidio al dividendo, lo que ha hecho que el mercado no se haya paralizado completamente, pero sin duda está más cauteloso de lo que podría estar.

La pregunta del millón es ¿se recomienda comprar propiedades en este escenario?. La respuesta es: Sí. Las tasas están en mínimos de los últimos dos años, el subsidio al dividendo está operativo y beneficia viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Si se cumplen los requisitos y se busca comprar en ese segmento, la ventana actual es atractiva. Si se espera, lo más probable es que exista el riesgo de que la UF siga subiendo impulsada por la inflación y las tarifas, lo que encarecería el dividendo en pesos a futuro, incluso si las tasas se mantienen bajas.

La Comisión Nacional de Energía ya detectó que existió un doble ajuste inflacionario en las tarifas eléctricas y anticipa correcciones desde el primer semestre de 2026. Esto debería quitar presión al IPC y, por ende, desacelerar el crecimiento de la UF. Si además las tasas de interés continúan su trayectoria descendente, el próximo año podríamos ver una mejora gradual en la capacidad de compra y un repunte en las ventas, especialmente en el segmento medio.

Si en 2026 la inflación se normaliza y el tema eléctrico encuentra solución, el crédito hipotecario puede reactivarse de manera sostenida y llegar más equitativamente a distintos segmentos de la población. 

(Fuente: radiomontecarlo.cl)

La primera edición reunió a cientos de asistentes y concretó múltiples reservas de proyectos. Este año, la feria espera duplicar la convocatoria gracias a las condiciones especiales que ofrecerán las inmobiliarias participantes, en un momento clave donde “hoy” es la oportunidad ideal para invertir.

Más allá de ser una feria inmobiliaria, el evento está diseñado como una experiencia integral y atractiva, donde los asistentes podrán disfrutar de un coffee break y coctelería de primera calidad, generando un ambiente premium que mezcla networking, aprendizaje y oportunidades concretas de inversión.

La feria reunirá a más de 12 inmobiliarias de distintas zonas del país, entre las que destacan Sento (main sponsor), Neo Urbe, Conquista, De la Base, Norte Verde, Maestra, Simonetti, Pazcorp, Stitchkin, Activa, Absal y Fundamenta, Ecomac, Napoleón y Boreal y Proptech Latam (main sponsor).

En los stand de las inmobiliarias liderados por los asesores de Depa Ya!, los visitantes podrán conocer proyectos con valores desde las 2.000 UF y alternativas que se extienden hasta rangos más altos, según cada necesidad y perfil de inversión.

Las opciones incluyen ubicaciones que estarán, Santiago, La Cisterna, San Miguel, La Florida, Macul, Cerrillos, Ñuñoa, Providencia, Las Condes, y en regiones, así como zonas céntricas de otras ciudades de Chile, todas con un alto potencial de plusvalía y proyección futura.

Además, se realizarán exposiciones de destacados expertos del rubro, quienes entregarán claves para invertir de manera segura y estratégica:

- Maximiliano Vega, CEO Depa ya! y Rentora

- ⁠Jenni Habib, Subgerente de Ventas - Inmobiliaria Sento)

- ⁠Cristian Armas, Emprendedor y Desarrollador Inmobiliario)

- ⁠Teodosio Cayo, CEO Arenas y Cayo

- ⁠Sergio Novoa, Gerente General de BMI servicios inmobiliarios

Durante la jornada, los asistentes podrán resolver sus dudas sobre financiamiento, pie, procesos de compra y proyecciones del mercado inmobiliario. Todo esto en un ecosistema colaborativo, bajo la premisa de personas ayudando a personas a invertir en departamentos, propósito que inspira a Depa Ya! y que busca acercar a más familias e inversionistas al mundo inmobiliario con transparencia y acompañamiento en cada etapa.

En este mismo ecosistema, Rentora se suma como especialista en administración de propiedades, con un modelo integral que cubre tanto la renta corta como la renta tradicional. En la primera, gestiona todo el proceso, desde el amoblado hasta la comunicación con los huéspedes, transformando cada propiedad en una oportunidad de ingresos en el mercado turístico y corporativo. En la segunda, garantiza estabilidad y gestión profesional, desde la búsqueda de arrendatarios hasta la administración mensual.

Durante la feria 0% Pie, Rentora entregará a los asistentes asesoría directa y soluciones prácticas para optimizar la rentabilidad de sus departamentos, consolidándose como un aliado estratégico del mercado inmobiliario y referente en administración de propiedades en Chile.

(Fuente: diarioestrategia.cl)

¿Qué es la UF?

Es un índice de reajustabilidad que se expresa en precios chilenos y que se ocupa en importantes operaciones financieras que se aplican en procesos como contratos de arriendo, créditos hipotecarios, para calcular el tope de las cotizaciones, inversiones y también para contratos de trabajos, aunque este último es poco frecuente.

El encargado de regular y publicar el valor de la UF es el Banco Central. Su calculo es de forma mensual, aunque su valor varía diariamente, de acuerdo a la variación del IPC (Índice de Precios al Consumidor) del mes anterior, por lo que sus valores se publican desde el día 10 hasta el día nueve del mes siguiente.

¿Cuál es el valor de la UF este viernes 15 de agosto?

Según los datos publicados en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII), el precio de la UF para este viernes 15 de agosto de 2025 es de $39.201.

Es importante señalar que en la página del SII se pueden revisar tanto los valores del mes actual como también de los meses anteriores de este 2025.

Historia de la UF

La Unidad de Fomento fue creada en 1967, en medio del gobierno de Eduardo Frei Montalva, y según la información de la Comisión del Mercado Financiero, comenzó a funcionar como un valor trimestral de 100 escudos.

Sin embargo, desde 1975, este indicador económico comenzó a expresarse en pesos y se le fijó un valor de manera mensual, con el fin de evitar cambios bruscos que terminarán en inflación. Desde 1977 se aplica la medida que se usa en la actualidad, es decir, con variación diaria.

Últimos valores de la UF

Estos son los valores de la Unidad de Fomento correspondientes a los últimos días de agosto:

• 1 de agosto: $39.173,95
• 2 de agosto: $39.168,88
• 3 de agosto: $39.163,82
• 4 de agosto: $39.158,75
• 5 de agosto: $39.153,69
• 6 de agosto: $39.148,63
• 7 de agosto: $39.143,57
• 8 de agosto: $39.138,51
• 9 de agosto: $39.133,45
• 10 de agosto: $39.144,76
• 11 de agosto: $39.156,08
• 12 de agosto: $39.167,40
• 13 de agosto: $39.178,72
• 14 de agosto: $39.190,04

(Fuente: pauta.cl)